低密度沙田版天鑄 瓏珀山配套有幾豪？

近年沙田區有不少新盤開售，當中新地(016)旗下瓏珀山為區內較少見的低密度住宅，開則以大單位為主，發展商以豪宅包裝，更銳意打造成「沙田版天鑄」，項目配套會否一樣「豪」？

 

項目位於多石街33號，旁邊主要建築物僅有供患病兒童入住的麥當勞叔叔之家及多石食水抽水站，附近人煙稀少。然而，項目私隱度充足時，公共交通選擇卻相當有限，項目位於港鐵馬鞍山線沙田圍站及第一城站之間，前往上述兩站分別要步行約20分鐘及15分鐘，稍為不便。

 

項目對開有專線小巴813途經，來往水泉澳邨及石門港鐵站，總算是有較「慳水慳力」的選擇。另外，發展商亦曾表示項目入伙首兩年將提供接駁車服務，供住客來往項目及第一城站。

 

巴士路線方面，則主要依賴途經沙田圍路的路線，惟大部分時間僅有前往葵芳及大圍美林邨的交通，且班次疏落，繁忙時間才有前往沙田市中心及灣仔的交通服務。

 

有鑑於公共交通選擇有限，發展商在車位供應上頗為「闊綽」，項目車位供應數目與住宅伙數比例超過1:1，項目前方更有露天停車場，故在交通暢通的情況下，由項目自行駕車前往大老山隧道車程僅需約4分鐘，加上附近加油站選擇多，若住客主要以私家車出入，頗為方便。

購物選擇新舊並存

 

由於項目未設商舖，若住客要出門購買日用品，最近的選擇為水泉澳邨商場，內設銀行、餐廳、街市及超市等基本生活所需。而附近較大型的商場，就有沙角邨商場，比起水泉澳邨商場多了郵局及酒樓等。

 

若想找較懷舊的店舖，可到沙田圍站旁邊的博康邨，因仍為舊式公共屋邨設計，能找到大排檔、辦館等現今較少見的商店。值得一提的是，商場採階梯式設計，設計上盡量引入自然光。

 

想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。

項目位於91校網，雖非傳統名校網，卻是地區名校集中地，如浸信會呂明才小學及沙田循道衛理小學等。事實上，區內學校超收情況頗為嚴重，單計去年，在校網內14間小學中，就有6間超收10人以上，反映區內學校受歡迎程度。

 

區內醫療配套亦足，項目附近就有大型綜合醫院威爾斯親王醫院，一般門診及專科都一應俱全。較有經濟能力的住戶，亦可選擇到大圍的仁安醫院求診。