【說樓解按】銀行為何縮減按揭優惠？ – 王美鳳

今年6月開始有大型銀行牽頭縮減按揭優惠，首先是微調細額貸款的按息及現金回贈，接著是將轉按現金回贈由高達貸款額2.1%，減至1.5%。及至8月中，有關大型銀行進一步調整按揭計劃，全線一二手新造及轉按息率調高至現時為2.475厘(原本低至2.375厘)，變相加息0.1厘，現金回贈降至貸款額之1%，或大額貸款可達1.5%(原本高達2.1%)。最近再有個別大型銀行將轉按現金回贈降至零，即不再向轉按客戶提供現金回贈。

為何銀行會於今年調整按息及優惠？近月銀行同業拆息反覆上落，但整體上已較年初出現明顯升幅，7月份1個月拆息平均2.22厘，對比年初2月份1個月拆息僅1厘，升幅已超逾1厘。今年定存競爭仍然激烈，即使部分銀行定存息已回落，個別銀行定存息仍高達2厘或以上。

根據金管局最新統計數字，6月份活期及儲蓄存款按月及較去年同期均現跌幅，但定期存款較去年同期增長逾一成半，這些都在反映銀行資金成本上升，但上半年按揭優惠卻在競爭下加大，加上美國啟動減息，意味本港未正式進入的加息周期亦已告一段落，銀行基本上不會上調最優惠利率(P)，故選擇牽頭調減按息及優惠，冀改善按揭利潤及息差。

按揭優惠調整至今，暫見銀行對於轉按計劃之跟隨意欲較大，不少銀行已跟隨將轉按現金回贈調減至貸款額之1.5%，相信是較多銀行有共同意願希望扭轉近年轉按成風之局面。今年上半年轉按申請維持活躍，主因是銀行提供的現金回贈處於近年新高水平，造就按揭客戶習慣在兩年罰息期後轉按成風以賺取回贈，令銀行每個按揭個案所賺取利潤減少。

作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理