中細價樓買賣熱 淘大交投增87%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處最新資料，2月共錄3,246宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記比例約69%，按月回升0.2個百分點，連升2個月，創近5個月新高。

當中以中細價物業佔比同告上升，其中介乎401萬至600萬元物業佔比由29.7%增加1.6個百分點，至31.3%；而介乎601至800萬元亦升0.8個百分點至26.4%。

以屋苑分析，登記量升幅最顯著的為淘大花園(圖)，交投量按月大增87%，錄28宗登記；而東涌東環及九龍灣麗晶花園亦分別升86%及69%，錄26宗及22宗登記。至於長期一哥嘉湖山莊也錄20%的升幅，以65宗續佔據最熱賣中細價屋苑寶座。

反之，中高價物業交投佔比升幅相對較少，其中銀碼介乎1,001萬至2,000萬元的組別更錄得跌幅，按月減少0.7個百分點，至11.6%；而801萬至1,000萬元及2,000萬元以上者則同告只微升0.2個百分點，反映整體中高價物業買賣佔比微降。

不過，陳海潮指出，由於800萬元以上的中高價物業受換樓客垂青，而數千萬元甚至逾億元的超級豪宅交投亦明顯轉旺，預期將令本月登記的800萬元以上中高價樓買賣佔比顯著回升至34%的史上新高，亦即意味中細價樓買賣佔比將跌至66%的歷史新低水平！