【專家論工商舖】抗疫見曙光 東九龍商廈大手租務先行

本港新冠肺炎疫苗接種計劃正式開展，期望有助控制疫情，加上全球各國亦已陸續為市民接種，相信待疫苗普及化後，通關可以逐步落實，恢復經濟活動。抗疫見曙光，部分實力企業抓緊時間部署業務發展，當中第二核心商業區東九龍一帶優質寫字樓選擇多且呎租相宜，成為租客首選。近期觀塘區錄得多宗大手租賃個案，刺激市場氣氛。

新近一宗為一家國際船務集團，承租觀塘甲廈宏利金融中心中層全層，面積約3.3萬方呎(未核實)，市傳成交呎租約28元，涉及月租逾92萬元。據了解，該集團東九龍部門據點分散在東九龍3幢物業，相信今次舉動將有助集團整合部門，合併遷至宏利金融中心，營運上更為便捷，長遠有利業務發展。

同時，在各國封關、市民減少外出消費的情況下，對網購物流需求大增，連帶支撐速遞公司承租力。早前有消息指，國際速遞公司DHL大手租用觀塘國際貿易中心20及21樓全層以及19樓半層樓面，合計面積約10萬方呎(未核實)，成交呎租料約30元，涉及總月租約300萬元。資料顯示，DHL原租用九龍灣MegaBox多層寫字樓樓面逾10年，預料今次搬遷可為辦公室升級之餘，亦可重整業務控制成本。

自政府推動「起動東九龍」後，該區商貿發展一日千里，現時第二核心商業區形象鞏固，不少大集團都於區內設立總部；而觀塘及九龍灣商業樓面供應充足，選擇多更是賣點優勢之一，加上現時整體租金回調，不失為企業重整業務及進駐良機。再者，早前政府宣布正研究將啟德5幅商業地改為住宅用途，如落實執行的話，將令東九龍一帶新商業樓面供應將會減少，令現有寫字樓群更顯矜罕及鮮明，相信在多個利好因素下東九龍寫字樓吸納情況會持續改善，帶動區內商廈租售價穩步發展。

作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明