【樓市偉論】 樓市牛氣沖天 購買力持續爆發

牛年伊始，香港樓市今年可謂經歷了一個不一樣的農曆新年。今年受新冠肺炎疫情影響，港人不能離港度歲，而市面賀年活動亦都減少，留港睇樓變成活動之一。樓市一反過往新春交投淡靜的常態，百花齊放，牛氣沖天，不論一手抑或二手市場皆錄得多宗成交，為近幾年最旺。

事實上，這個樓市「大陽春」有跡可尋。農曆新年前，市場先後高價批出山頂文輝道地及啟德兩幅住宅用地，兩幅地王的誕生提振了買家的入市意欲。新春期間，多個新盤項目接踵而來，市場承接非常理想，更錄得多宗過億元成交，進一步刺激市場氣氛，加上部分新盤向隅客回流二手市場，促成一、二手市場高價成交浪接浪。

更重的是，香港在過去3年先後經歷中美貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情，不少人觀望「樓價跌」，靜候入市時機，可惜事與願違，樓價仍然保持平穩，準買家眼穿心死，但眼見現時疫情曙光乍現，擔心遲買更貴，變得心急如焚，加快入市步伐，結果過去數年所累積的大量購買力一觸即發。

筆者預期，未來一段時間市場資金仍然相當充裕，加上低息環境持續，以及疫苗效應下將會繼續利好樓市。當通關之後，境外買家資金湧入，相信樓市升浪有望再現。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉