【專家論工商舖】憧憬未來復甦 趁早洽租有利位置戰略據點

牛年到，筆者祝各位讀者萬事如意，身心安康。新冠肺炎疫情陰霾漸見減退，政府亦逐步放寬社交措施，預料本港經濟活動將漸見恢復，備受打擊的零售及餐飲市道亦將會重拾升軌。近月舖市表現先行，每月租務個案回升至逾400宗水平，氣氛明顯比去年初大幅改善，最新核心區商舖空置率亦見喘定回落。

據中原(工商舖)數據顯示，自去年9月份起，舖位租賃交投量連續5個月錄得逾400宗成交，當中11月份更達542宗水平，而今年1月份租賃成交亦保持平穩，錄得425宗，較去年1月份的132宗大幅上升逾2倍，當中餐飲及零售行業的租務需求亦增多，反映租客對後市信心持續上升。

同時，從商舖空置率數字亦見端倪，上月各核心消費區包括中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角及灣仔舖位空置率表現佳，前四區最新空置情況都比去年12月回調，下跌幅度約0.01至0.17個百分點，當中以旺角區情況最為突出，由12月約12.2%，遞減至最新約12.03%。

旺角作為核心旅遊及消費區，曾是不少租客心儀的地段，但近兩年隨著零售市況欠佳，壞消息不絕，舖位棄租及退租個案聽得多，近期卻出現大額租務成交及更有加租個案等「奇景」! 彌敦道612至618號好望角大廈地下17至19號舖，面積約2,500方呎(未核實)，以約96.5萬元承租，折合呎租約386元；而另一個錄得升幅的續租個案，則位於旺角彌敦道660號地下，最新以約30萬元獲找換店續租，該舖位面積約1,600方呎(未核實)，折合呎租約187元，而新租金較舊租金增長更有接近三成。

在社會運動及新冠肺炎疫情連環打擊後，商舖租賃市場終迎來曙光。舖租顯著下調，加上本港即將開始接種疫苗，預期有助控制疫情，市民抗疫抑壓已久，情況好轉後，市場普遍預期將出現報復式消費，屆時舖位租務市場租金將會平穩發展，短期可望會止跌橫行，個別地區甚至會有輕微上升跡象。

作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明