【平民財技】 新常態下的上車盤市場(二)購買力流動決定板塊冷熱

2009年開始了環球量化寬鬆潮，也開始了全球的所謂資金氾濫，後來香港以樓市辣招去迎戰。在樓市受控制的情況下，出現了一個新的常態，便是很少的購買力在很大的市場裡面流動，即是說無論樓市有多好，但有限的購買力並不足以流動於眾多的市場板塊，於是有些板塊會冷，有些板塊會熱，即是代表即使整體樓市的指數是上升，也不代表每個板塊的樓價上升，因此各位要懂得選擇板塊入市。

當然不少人問：中期及長遠而言，有何板塊是比較吸引值得買入？長遠而言，香港大部分的樓宇其實是以細單位為主，所以一個正常的樓市，理論上三房戶是不足的，如果買來自住，其實筆者是最建議買三房單位。很多時三房的成交是較兩房的呎價便宜兩成左右，以上數據告訴各位，三房的單位是長遠的入市時機。

另一方面，早年隨著Lump Sum效應，市場上多了很多零房至一房的樓花納米樓，這些樓花納米樓其實不合適長住，3至5年甚至更短時間，其實有關小業主便需要換樓或者遷出，筆者認為很大機會或者大部分會搶購二手市場的兩房單位，於是兩房單位的準買家會由原本上車客或草根客為主，再加上一個強而有力的購買力就是納米樓的業主，所以中期來說，兩房單位仍然是充滿上升壓力。

作者為祥益地產總裁汪敦敬