股市好，消費旺

華懋旗下觀塘北部安達臣道新盤「安峯」，有機會先拔頭籌成農曆年後首個開售全新盤。圖為華懋銷售部總監吳崇武向筆者解讀安達臣道整體規劃及項目發展進度。

農曆新年假期又到，近日各處人頭湧湧，商場消費旺，名店門口排長龍，驟眼看，還以為已經通關，遊客再來香港購買。近看，原來都是香港人，只因之前商場舉辦的消費奬賞券期限到，大家趕緊使用，形成尖沙咀的消費人群，擠得水洩不通。食肆等位吃飯也是大排長龍，因為抗疫限制2人聚餐，餐廳只能佔用一半客量，而出街購物者眾，令商場食店基本上是由午時直落到6時無休服務；時下有朋友相聚家庭吃飯是4時-6時吃晚餐，一天三餐變兩餐，晏早餐、早晚餐的吃飯時間。當然，這只是特別日子的靈活變通安排，正常仍是要正常晚餐的，晚餐外賣生意便是食店的新生路。

當大家對目前新常態走出新生活後，日常規律便運行起來，住屋需求更是不可或缺，目前海量印鈔低息環境，有資金的人需要為資金保值增長，購買資產便最安全。本港物業交投量，在負面消息消化後，又沒有新的恐慌訊息出現，便開始活躍起來，一月份一手雖然只有二個全新盤登場，整體一手宗數卻近1,500宗。而部份區域二手屋苑更錄得近年高位的成交量，以將軍澳區為例，單月逾400宗成交，為2012年5月後單月新高，兩個市場皆十分暢旺。

可是，全球經歷世紀大疫症，各地區圍城作戰，只有網絡交易與交流不受影響，因而產生了新經濟常態。在如此情況下，資金擁有者反而在股票投資市場上大搞作，全球股票市場大旺大升，不少人在股市大賺，筆者見近月樓市成交，許多投資者積極入市，在剛過去的週末，再有一手盤「LP10」加推179伙單位及新一期「帝御」系列之嵐天項目開售280伙都取得近8成銷售成續，可見置業動力不息，綜觀市場成交，低於一千萬以下的佔了70-80%，換樓客始終未是主力，因為交易成本太重，如果目前仍夠住，在沒有迫切需要下仍是不願作更替，免被使用侵蝕了現金；故此即使要保值，不換大樓，加入小戶單位搶樓列，增購面積，免日後太落後，促使許多投資者入市出現。