準租客注意 第三季逾萬入伙盤壓境
日期：2020-08-05
多個新盤項目準備入伙，單是第三季粗略估計便有約十個新盤收樓，涉及近萬個單位，主要集中在日出康城、白石角及屯門，料相關區份將有大量租盤供應，短期租金受壓。
其中，日出康城的LP 6及Malibu分別涉2,392及1,600個單位，Malibu八月開始收樓，據區內代理指，屋苑現有逾100個放租盤，並已累錄得逾30宗租務成交，實用呎租由31至33元不等，新近預租個案為一房戶，月租約1.38萬元。毗鄰的 LP 6本來預計九月收樓，但 有消息指有機會延至年底。代理憧憬區內商場年內開幕，可帶動外區人流，刺激租務成交。
新界區亦是供應重鎮，單是屯門區就有四個新盤陸續開始收樓，包括御半山、御半山II期、弦海及上源，合共帶來2,542伙新供應。當中，八月收樓的上源涉1,154伙最多，但仍處收樓初期，租盤尚未大量湧現；反而御半山已錄預租，包括1A座低層戶，月租1.1萬元，以實用面積312平方呎計，呎租約35元。
日出康城租盤供應不絕，第三季入伙的Malibu涉及1,600個單位。
由於御半山II期有開放式單位提供，個別盤源叫租低於一萬元，門檻算是眾入伙盤中最低，如一個2A座中層戶，實用面積250平方呎，早前僅以8,500元租出，呎租34元。此外，元朗朗城滙及白石角海日灣II亦開始收樓，兩盤分別提供1,224伙及近1,400伙。
反而港島區唯一供應僅為北角維峯‧浚匯，只提供216伙，尚未正式收樓。項目已有零星放租個案，主要為實用面積約270餘平方呎的一房戶型，叫租由兩萬元起，呎租高達72元。
九龍區則有南昌站匯璽III，涉1,172伙，暫有約50至60個放租盤，呎租介乎54元至56元，開放式單位入場月租1.5萬元起。有意趁低吸納的準租客，可鎖定上述區域和項目，主動出擊。
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