逆市擴張

日期：2021-01-28

雖然經濟環境因新冠肺炎疫情關係轉差，好多商舖選擇結業，大家行經彌敦道時會見到好多商舖以短租形式轉為「散貨場」。但另一方面，最近亦見到不少商舖停業後好快就有新的商舖開張，筆者太太就不期然問我，這個時間還開新舖做生意，不擔心賠本嗎？我就如下解釋給她。

很多時做生意，最大的經營成本就是舖租，可以佔成本一半或以上。但因疫情關係，很多舖位的租金已經大幅下降，尤其是影響最深的飲食行業，一些大面積的舖位例如在中環某食肆的舖租，最新的業主開價已經比上一手租金下調接近一半，令一些朋友已經考慮在那邊創業。大家須知道這類型的舖租約一般都比較長，如果經營者有充裕的資金去捱一年半載，等待疫情過後經濟反彈時，他或她就可以長時間享受一個平租金。再舉一個例子，筆者公司對面一個舖位，原先是經營炸雞連鎖店，日前結業後好快已經有另外一間經營米線的商舖進駐。

正所謂「有危就有機」，一些以往負擔不起的一線「靚舖」，現在的減租潮不只提供機會給創業者，也可以令現有經營者轉移陣地去這些「靚舖」。當然做任何生意都有風險，經營者當然也要計清楚條數。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生