租金無得平

2020年受到新型肺炎的打擊，私人住宅柤金普遍下跌。因此有人趁低吸納租樓居住，筆者相信作用不大。因為私樓租金及樓價都是長期向上，租約期又短，租客實際得益有限，不及置業化算。

差餉物業估價署數據顯示，去年11月份私人住宅租金指數報178.6，按月微升0.06%。按年跌幅收窄至6.39%，連續14個月下跌。

11月份私人住宅售價指數報380.4，是7個月以來最低，樓價按月跌0.18%，連跌兩個月，但跌幅比10月收窄約0.37%。

據經驗所得，本港租金和樓價過去五十多年都是反覆上揚，因為貨幣購買力不斷貶值。租樓是支出，置業是另類儲蓄，一來一回小數怕長計，回報是天差地遠。租金長期上升，你支出加大。但物業長期升值，就是你的收入。