【潮看樓市】12月私宅轉手獲利比率難保97%

第四波新冠肺炎疫情肆虐下，打沉私宅轉手獲利比率，12月份恐失守逾4年來新低。綜合土地註冊處資料所得，今年11月全港2,809宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,730宗，佔比達97.2%，較10月跌0.3個百分點，已連跌5個月，並創自2018年12月以來的24個月新低，為兩年來最差。

按物業轉售價格分析，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率持續表現最佳，錄得98.3%；其次則為801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率達97.6%，按月跌0.4個百分點。

至於每宗私宅轉手平均賺幅則反覆回升，按月升3.9個百分點，報78.4%，創年內11個月新高。11月帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例為43.8%，按月跌1.2個百分點，共錄1,229宗；至於帳面錄得虧損者有74宗，佔比按月增至2.6%，而平手的個案有5宗，佔比亦略降至0.2%。

第四波疫情每日確診宗數連日高企，多了業主增加議價空間，筆者相信，部分急售個案更不惜平手或蝕讓沽貨，恐令本月二手私宅轉售獲利比率持續回落，大有機會跌穿97%水平，進一步下試54個月(即4年半)新低；至於平均每宗賺幅則料輕微回軟，預期處於70%至75%之間窄幅上落。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮