勝利道七巧板奇則 騎呢之最必定有佢

很難想像，一個九龍市區盤2011年9月入伙，樓齡九年，在過去十多年的港樓大牛市中，樓價升幅只有約一成，同期中原城市領先指數(CCI)升幅約80%。也許令這個盤大幅跑輸樓市的原因有很多，但單位擁有的七巧奇則，必定是箇中原因之一。

九龍勝利道是傳統靜中帶旺的地段，樓價一向有價有市，但樓齡九年的勝利道1號，樓價過去九年可謂原地踏步，這與單位如七巧板一樣的開則，有著莫大關係。該樓盤為單幢樓，5至27樓每層三個單位，最細開則為C室，實用面積226平方呎，採用開放式設計。

項目C單位開則三尖八角，形狀似由七巧板砌成，當中包括五角形廁所、另沐浴間、客廳、露台全部呈梯形，全屋最方正的算是長方形的廚房。甫入屋即抵客廳，由於是開放式設計，廳與房二合為一，客廳呈梯形長13.8呎，末端連接露台，加上四門歸心設計，要放置睡床實在有難度。唯一可讚的是客廳有窗，再外接露台，以及廚房直通工作平台，令室內採光十分充足。

除了三尖八角的客廳外，單位另一個騎呢位於廁所。廁所位於客廳右方盡頭成五角形，當中沐浴位置呈梯形約7平方呎，範圍之細及奇形怪狀，令用戶沖涼時難以轉身。客廳左邊連接梗廚約23平方呎，呈長方形設有爐頭及鋅盤，算是麻雀雖小，五臟俱全，外連工作平台。

這個由多邊形組成的四門歸心單位，在放置家具上極巧住戶心思，特別是床的位置。不過，隨著近年蚊形盤及納米盤大行其道，用家對這類奇則容忍程度或有所提升。值得留意的是，該盤位處傳統34區名校網，加上九年間價格大幅跑輸大市，今時今日呎價約18,100元，即約400多萬元便能擁有一個九龍旺角區樓齡不足十年的單位，且有會所設施，對手頭資金有限，但希望交通方便的上班族，有一定吸引力。上述實呎的單位今年便曾以410萬元成交，證明有價有市。