帝御．金灣交通便捷 青山公路吸引力大增

特區政府近年積極發展青山公路屯門掃管笏一帶，除售出多幅住宅地皮外，亦耗資拓闊青山公路青山灣段路面，改善路況以解決居民增加後的對外交通問題。區內有多個新盤正動工，其中香港小輪與帝國集團合作發展的青山公路青山灣段8號「帝御」，第一期「帝御．金灣」涉及611伙。

更多帝御．金灣資料：https://bit.ly/2OM4HgU

 

近年區內落成的多為中低密度新盤，除了分層單位外，大多設有洋房或獨立屋，提供多元戶型以滿足不同置業者的需求。而區內老牌屋苑提供大多數為中或大單位，當中更有不少複式、洋房及獨立屋等。

 

隨著本地疫情緩和，物業交投亦見回升，由信和置業發展的香港黃金海岸，於5月錄得3宗成交，成交實用呎價約為9,850元。附近由新鴻基地產、陸海通及恒基地產發展的愛琴海岸，5月份有6宗二手買賣，平均實用呎價約為11,500元，比4月份微升約3.5%。

同區新地愛琴海岸甚受用家歡迎。

信置黃金海岸1期，就在帝御正南方。

 

其他位於附近的物業，如樓齡較新，位於管翠路1號的新地的星堤，於5月亦錄得3宗成交，實用呎價近10,250元，與4月比較，亦錄得約6%跌幅，但相關成交價均已較當初買入單位獲利逾兩成。而樓齡約3年，由會德豐發展的NAPA，5月有1宗二手買賣，呎價約為12,100元。至於樓齡約一年，由萬科控股發展的上源，於5月份錄得11宗一手貨尾成交，實用呎價介乎約10,000至14,250元。另一同區物業，嘉里建設旗下的滿名山，5月份亦分別錄得6宗一手成交，包括2宗洋房及4宗分層單位成交，其中洋房實用呎價介乎約25,800至26,600元，分層單位則介乎約18,000至24,100元。此外，滿名山5月並錄得14宗二手成交，平均實用呎價約為12,200元，除了個別蝕讓個案外，大部分樓價都有上調，升幅由1%至約35%不等。

新地發展的星堤，坐落管翠路1號。

會德豐的NAPA，提供介乎437方呎(標準)至2,884方呎(洋房)的單位。

萬科控股的上源，樓齡只約1年。

嘉里滿名山續錄一手成交。

 

全部提供複式單位的棕月灣，最近一宗成交已是2018年，當時的實用呎價約為9,800元。位於棕月灣對面，由新地發展，樓齡已39年的蒙地卡羅別墅，近年亦鮮有二手成交，對上一宗成交要數到2017年。

棕月灣全部都是複式單位。

 

因尚有其他新盤待發售或入伙，區內樓市未來一段時間都會相當熱鬧，有助吸引外區買家及保持樓價穩定。

 

「帝御．金灣」 附近物業資料

名稱(樓齡)	發展商	伙數	實用面積(方呎)
香港黃金海岸 (約25至30年) 青山公路青山灣段1號	信和置業	2,052	476至2,833 2房至3房連套房，另士多房，部分低層單位連平台。另有複式單位及洋房單位，採3房連套房，另工人房連洗手間、工作間至4房2套房，另工人房及洗手間、工作間 實用呎價：約9,850元
愛琴海岸 (約18年) 掃管笏段管青路2號	新鴻基地產 陸海通 恒基地產	1,624	490至811 2房至3房連套房另士多房及洗手間 實用呎價：約11,500元
星堤 (約9年) 管翠路1號	新鴻基地產	459	分層：554至2,648 洋房：1,903至4,054 2房至4房連3套房另儲物房及洗手間。另有低層連平台、頂層連天台單位；以及花園洋房單位 實用呎價：約10,250元
上源 (約1年) 掃管笏路99號	萬科控股(香港)	1,154	分層：321至2,493 洋房：2,707至4,860 1房至4房連2套房，另士多房、工人房及洗手間；另有低層連平台、高層連天台、洋房等特色單位
NAPA (約3年) 掃管笏路88號	會德豐地產	460	分層：437至1,354 洋房：1,763至2,884 2房至4房2套房，另工人房及洗手間，低層單位連平台，頂層特色連平台及天台。另有洋房及獨立屋 實用呎價：約12,100元
滿名山 (約3年) 青盈路18、28及29號	嘉里建設	1,101	分層：308至1,840 洋房：1,785至2,877 開放式至4房雙套房，另工人房及洗手間。地下單位連平台，頂樓連天台及平台。另有花園洋房 實用呎價：約12,200元
蒙地卡羅別墅 (約39年) 青山公路青山灣段25號	新鴻基地產	20	2,044至2,216 4至5房連套房，另士多房及洗手間