非住宅撤辣好嗎

日期：2020-12-03

或許正如特首所言，現階段放寬住宅物業各項印花稅並非好時機，筆者也是認同的。畢竟從第二到第三波新冠肺炎疫情經驗所得，當市場氣氛稍為緩和，積壓了的購買力總不會缺席地，帶起一波又一波的樓市反彈勢頭，縱使樓價依舊處於普遍市民難以負擔的水平，但那股剛性需求卻又堅實地為住宅市場設了下限，一年多來的樓價回吐有目共睹，或者等到房策願景下的供應到位，放寬住宅物業稅項安排才更具效益。那麼，放寬非住宅物業雙倍印花稅的安排就另作別論。

受美中貿易矛盾、本土社會運動爆發、以及發展到第四波的新冠肺炎疫情反覆疊加拖累，營商乃至整體經濟環境都步入衰退，工、商、舖市三大板塊都不能倖免地出現跌市。從用家角度看，要維持生意營運已夠艱難，更談何擴充，對廠房、寫字樓、舖位的需求已大不如前。而從投資者的角度看，需求拖累下租金明顯回落，不論租金回報以及轉手造價都並不理想。交投欠奉下，此刻的雙倍印花稅就變得毫無意義，撤辣不失為合適舉措。

受到前幾波疫情及抗疫措施所影響，現階段談整體經濟復甦還言之尚早，所以撤辣對工、商兩個市場的支持是極為有限的。畢竟第四波才剛開始，撐得過還要守，談何趁低吸納。但對於舖市，撤辣卻有一定漣漪效應。源於疫情下市場漸趨兩極化，一線地標靚舖乏人問津，十室九空一減租，可二線民生舖卻愈做愈有，甚至有賣生活必需品租客搶佔民生區舖位。此番撤辣無疑減低交易成本，相信短期能刺激一下該類舖位成交量，從租金水平推斷，2,000萬元上落的舖位將最為吃香，價格更有機會借勢回彈一成左右。撤辣更有機會連帶解鎖重型靚舖資金，雖然被價格回落對沖抵銷，但增加資金流動性對市場來說亦未嘗不是好事。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生