【說樓解按】2020年上半年按市回顧(上)

今年全球市場受新冠肺炎疫情影響，本地經濟亦受打擊，但疫情較歐美等國輕微，亦較快速緩和，樓市累積購買力釋放，用家抱著趕緊在樓價轉升前入市的心態，樓市較其他市場提早於第二季出現顯著反彈，二手交投轉旺。但受限聚令措施影響，發展商紛暫停開售樓盤，直至5月疫情緩和才重啟新盤銷售步伐，樓市氣氛轉好下，5至6月新盤銷情亦相當理想。

根據金管局住宅按揭統計，今年上半年按揭申請量自3月起已回復萬宗以上水平，隨著今年第二季起樓市交投轉旺，料第三季按揭登記量會將顯著增加。上半年新取用按揭數字料出現負增長，將較去年同期減少約兩成，但受惠樓市快速反彈，來自一二手市場按揭量實質已顯著回升，上半年按揭量減幅主要源於轉按市場萎縮，受銀行接連上調按息及削減回贈優惠影響，上半年轉按貸款量大幅減少，以銀行新批轉按金額計，預料上半年減幅達48%。

去年政府放寬按保之影響延續，統計數字反映上半年800萬至1,000萬元之樓宇買賣登記顯著增加，在這情況下，亦同時拉動了按揭市場之平均按揭成數，以及平均按揭額增加。上半年銀行批出之平均按揭成數，由放寬按保前約46%上升至5月份達58%，屬於近十年新高數字，但仍低於樓按措施前約於63%水平；而平均按揭額亦逐步增至5月份達468萬元紀錄新高水平。高成數按保用家增加下，選用較長按揭年期以減輕每月供樓負擔的人士亦增加，上半年平均按揭年期均達27年，5月份數字更達27.5年，屬有紀錄以來最長。

作者為中原按揭董事總經理王美鳳