【說樓解按】過渡貸款可作為換樓銜接嗎？ (上)

在換樓過程中，若然新居的完成交易期早於舊居交樓收款日期，導致未能運用已賣出單位的資金支付新居首期或樓價尾數，而自己又欠缺額外備用資金，業主或需向銀行申請一筆換樓過渡貸款(Bridging Loan)，以解決新舊居交易銜接上的難關。這類換樓過渡貸款(Bridging Loan)主要讓置業人士在新舊物業移交過渡期內應付首期資金周轉，屬於短期貸款產品。

由於這類換樓貸款只屬於短期過渡性質，對於銀行來說，可賺取利潤不多，而且風險始終較高，很多時只是為着吸納新按揭客戶才會提供過渡貸款；所以目前市場上只有部分銀行提供此類貸款，基於最近銀行樓按取態趨於保守，已有個別銀行暫停此類貸款。

銀行一般只會接納現有按揭客戶申請過渡貸款，借款人亦需同時於該銀行申請新購物業的樓按貸款。為了確定借款人的舊居經已成功售出，銀行亦會要求借款人出示有關買賣合約以茲證明，然後依據新舊居所交易期未能銜接所需的資金及期限批出貸款，當原有居所之買賣交易完成，借款人便需清還全數換樓貸款金額，但無論如何，換樓貸款的還款期一般是不可超於3至6個月。

作者為中原按揭經紀董事總經理王美鳳