工商舖按息 – 王美鳳

工商舖按息以往遜於住宅樓按，但近年兩者息差已經收窄，由以往差距約1厘，降至現時低至0.1厘至0.5厘，個別更與住宅按息水平一致。銀行普遍不會向工商舖按揭客戶提供現金回贈，亦不會提供現時流行於住宅按揭的高息存款掛鈎優惠；然而，近年開始有個別銀行將上述優惠延伸至工商舖，提供現金回贈高達1%，又或提供與按息一致的高存息優惠，變相用家可進一步降低淨利息支出。

目前工商舖按息主要介乎2.5厘至3.5厘，個別低至2.375厘。不過，工商舖物業質素參差，按息往往出現頗大差幅，銀行一般因應物業質素、級別、按揭申請人的財務狀況等批出息率，例如甲級寫字樓高達數千萬元按揭額之息率，可低至P-2.9厘(現約2.475厘)，非核心商業區的乙級寫字樓按息則獲批P-2.65厘 (現為2.725厘)，息差可達0.25厘至0.5厘。工廈及商舖亦存在類同情況，甲級工廈與一線旺舖的按息對比舊式工廈與人流少的商舖，按息差距亦可逾1厘。

但需留意的是，近月工商舖投資氣氛受中美貿易衝突及社會爭議困擾而轉弱，加上啟德商業地皮撻定及銀行調高按息等事件影響下，或有銀行將微調工商舖按揭優惠。

作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理