【潮看樓市】疫情轉緩 剛需加快入市中細價樓

隨著新冠肺炎疫情高峰過後略為好轉，剛性住屋需求加快入市中細價物業。綜合土地註冊處資料，今年4月全港共錄2,654宗，價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(3,599宗)比例約73.7%，較3月約72.7%，再升1個百分點，連升兩月且升幅加大。疫情稍見緩和，料初期購買力也較集中在中細價物業身上，預期5月仍以800萬元或以下的中小型住宅交投作主導。

本地疫情並無大爆發，加上之前全新盤尚未推出，導致4月買賣登記流入二手市場為主，在7個銀碼組別中，錄得5升2跌。當中以銀碼介乎601萬至800萬元的升幅最顯著，佔比由25%，增加0.6個百分點，至25.6%。銀碼介乎401萬至600萬元仍是最主流的登記類別，月內錄得佔比33.8%，按月升0.6個百分點。

以屋苑層面分析，在疫情轉趨緩和下，之前壓抑的購買力陸續入市，刺激4月絕大部分活躍中細價屋苑買賣登記量均錄得不俗的升幅；當中升幅最顯著者為元朗YOHO TOWN，交投量按月大增1.3倍，由3月只有12宗，升至上月共28宗；大圍金獅花園及屯門大興花園亦分別錄得57%及45%的升幅。至於成交最旺、仍然佔據榜首的是天水圍嘉湖山莊，按月亦微升6%，全月共錄得50宗登記。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮