納米盤低處未算低 面壁戶採光有難度

在未放寬按保上限前，買家要用高成數按揭置業就唯有睇餸食飯，首期有限者會選擇百多呎的納米樓，懶理單位開則、景觀、實用率有多騎呢，一於銀碼先決，上車再算。

港島區樓一向給人印象就是比較保值，自住或投資都不乏客源。香港仔一個單幢式住宅南津‧迎岸在2018年開售時價格進取，比起同區二手價高出逾六成，折實平均呎價也要2.1萬元，當中實用面積少於200平方呎的「迷你」單位佔68%。

發展商主打細單位已經是常態，為了用盡每寸土地，南津‧迎岸與毗鄰建築物非常貼近，做成樓貼樓的格局。

南津‧迎岸中層以上F室的單位就是名副其實的面壁戶，一入屋可見到眼前的落地大玻璃，看出外一片白茫茫，驟眼看似有屏風遮擋著，其實是隔壁賓館的外牆。走出露台從兩邊罅隙觀望只能看到一點點樓景及墳景，可謂零景觀。

零景觀事小，樓貼樓卻事大。走出露台看，兩棟樓宇相距只有五呎半，即是只要企在露台位置拿著掃把，便可打掃賓館外牆的距離。在樓貼樓狀態下，站出露台亦沒有開揚感覺，反而有更大壓逼感。

南津‧迎岸中層以上F室與隔壁賓館的外牆只有五呎半距離，令室內採光度大減。

住在該單位內因為不見天日，採光度低，就如置身密封的劏房內。樂觀的想法，單位只對著外牆，沒有大街大巷的嘈雜聲，相對寧靜；而私隱度亦有所提高，不用與隔離鄰舍近距離對望。

南津‧迎岸的額外印花稅現時還未鬆綁，但亦有一個高層F室正在放盤，單位開則194平方呎，叫價520萬元。至於租務方面，同樣高層F室單位，最近一宗成交月租9,000元，呎租46元，比起較早前成交的中層F室單位租金下跌了半成。不過，以這個租金入租住港島南區、周邊生活配套完善、有齊住客會所的新樓，對於年青或早出晚歸的租客，相信未必介意一入屋就面壁，但求有個安樂居所。

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