村屋睇樓有要訣 6大重點話你知

香港樓價高企，相比棲身狹窄的市區蝸居，部分人更願意用相若的租金或樓價選擇村屋，貪其間隔寬敞夠實用，亦能享受寧靜的居住環境。村屋的配套、管理及環境等都與屋苑或樓宇不同，究竟挑選村屋有甚麼要注意？睇樓時以下必睇細節你要知。

(一) 清楚業權及附帶建築物

村屋較易有業權不清的情況，當遇到心儀單位時，切勿衝動跟業主直接落訂，應透過地產代理作物業查察，簽約前必須確定清楚業主是否為該村屋的合法業主，同時也需要核實村屋是否為合法批地建屋，以及確認樓宇結構安全。

若村屋有天台屋、簷篷或地下花園，應查清楚是否違例僭建物及有否非法霸佔土地，以免日後受清拆建築物的滋擾。

(二) 視察附近環境

選擇村屋時要留意附近的斜坡有否足夠維修及保養，因日久失修，雨季時會增加山泥傾瀉的危險。路面情況亦要留意，如發現有積水，是否因雨水渠淤塞做成，長期積水易滋生蚊蟲，甚至夏季時有水浸危機。

(三) 留意交通配套

除非你是駕車一族，否則一般村屋居民通常依靠專線小巴出入，小巴班次未必應付到上下班繁忙時間的人流，特別在中途站候車的居民，往往要等上好幾班車；尾班車開出時間亦較市區車為早，夜歸一族就要多加留意了。

另外，近路口的村屋交通較方便，但會有噪音問題，要寧靜環境就要選擇村內較入的位置。每個人的接受程度不同，睇樓時最好實地體驗一下，再作取捨。

駕車人士則要注意停泊位置，絕不能隨便泊車，建議如有需要泊車，宜向村代表查詢泊車細節及租金費用。

村屋的配套、管理及環境等都與屋苑或樓宇不同，睇樓時亦有要訣。

 

(四) 水電煤供應

村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或電爐煮食，如用石油氣，就要清楚供應商聯絡資料、石油氣存放位置以及如何更換。

此外，村屋普遍使用電爐供應熱水，可留意浴室是用儲水式還是即熱式熱水爐，遇上寒冷天氣，儲水式熱水爐可能出現水溫不足的情況，沖涼時間不能太長。

(五) 網絡覆蓋情況

上網已經成為生活一部份，但村屋的家居寬頻網速通常有限，由於只有一、兩家電訊商提供寬頻服務，在獨市生意下上網月費會較大廈昂貴。此外，手提電話網絡在部分村屋地區亦不太穩定，睇樓時記得查看自己，以至有機會同住者的手機在屋內能否接收到訊號，免得入住後與外界失去聯絡。

(六) 鄰居問題

選擇村屋時不妨細心觀察樓上樓下鄰居的習慣，如樓梯位置、露台及花園會否堆積了大量鞋履雜物，這可聯想到鄰居衛生情況。另外，如遇著有養狗的，狗隻身上帶有的氣味，要看自己能否接受。

就算本身是愛護寵物人士，亦要留意鄰居對狗隻的管教情況，會否有大量狗吠聲。有試過租住村屋的居民，本身也有養貓狗，但每天清晨其鄰居伺養的狗便會狂吠，鄰居亦從不處理，多次報警求助不果，結果只能退租另覓居所。

由於村屋一般沒有管理公司支緩，鄰居之間有何問題將要自行處理，故睇樓時不妨多查詢及留意鄰居習慣。