OMA by the Sea毗鄰屋苑中低密度環境舒適

屯門青山公路大欖段及青山灣段一帶兩旁的住宅以中低密度發展為主，受條款所限樓高大多不超過20層。區內黃金海岸、掃管笏及大欖段一帶屋苑，樓齡大多逾15年。但近年隨著多幅地皮售出，多個新屋苑將陸續落成，令該區變得更熱鬧。

 

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青山公路沿線以中低密度住宅為主，居住環境清幽。

 

同系新盤洋房 4月錄3成交

永泰亞洲一直對青山公路一帶地皮的潛力看高一線，先後投得3幅地皮發展，其中新盤OMA by the Sea便主打中小型單位，吸引追求優尚生活的年輕買家，而毗鄰剛入伙的同系新盤THE CARMEL，則以山城設計理念打造，建有2幢樓高10至12層的分層住宅，提供130個實用面積介乎259至1,476方呎的標準單位，以及48幢實用面積介乎1,082至4,144方呎的洋房。屋苑於4月暫錄3宗成交，包括3間洋房，而最新一宗售出的16號洋房，實用面積1,838方呎，成交價3,096.8萬元，實呎為16,849元。THE CARMEL不設商場，為自成一隅的純住宅。

 

而位於屯門公路後方掃管笏路108號，以Forest resort為主題的同系新盤OMA OMA，則會興建兩幢合共466伙，包括標準單位、連平台單位、頂層連天台單位、地下連花園單位及複式單位，實用面積介乎254至1,659方呎。4月截至26日屋苑暫錄16宗成交，成交價介乎549.5萬元至837萬元。

THE CARMEL 4月錄得3宗一手洋房成交，最新一宗成交實用呎價約達16,849元。

 

位於OMA by the Sea對面馬路的屋苑，大多數單位可享翠綠山景或庭園景，部分近海及高層單位更可享海景，其中由華懋集團發展，樓齡僅8年的低密度豪宅琨崙，建有15幢獨立屋及19棟洋房，共有91個實用面積介乎2,174至2,788方呎的單位，近期成交實用呎價，由洋房的約11,500元至獨立屋的約21,000元不等。

附近還有均來集團發展的愛琴灣，建有1幢分層住宅及8幢洋房，提供90個實用積由471至1,251方呎的單位，屋苑近期未錄得成交，放盤實呎叫價約12,000元；位於愛琴灣對面，由興港集團的海澄軒提供58個實用面積由702至2,183方呎的分層住宅，於年初錄得兩宗成交，實用呎價約為11,500元。

至於位置相對較近海，由永泰和萬泰製衣合作發展的漣山共有216單位，實用面積介乎630至1,653方呎，近期成交實用呎價接近9,900元水平。至於建有292個實用面積介乎686至1,852方呎，由新鴻基地產發展的瑜翠園，近期成交實用呎價約為9,624元。

華懋集團發展的琨崙，連同15幢獨立屋在內，共有91個單位。

均來集團愛琴灣，樓齡已16年。

由永泰及萬泰製衣發展的漣山，提供總數216伙。

海澄軒提供58個單位，實用面積由702至757方呎。

新地瑜翠園臨近海邊，共有292伙。

另外，還要注意位於THE CARMEL的另一邊，多個地盤不排除短期動工，如由新地和長江實業集團合作的項目，料將提供約573個單位。另外，恒基地產、香港小輪及帝國集團合作發展的地皮，提供1,782伙；以及由內房發展商佳兆業於今年初以35億元投得的青山灣地皮等，多個住宅屋苑會相繼發展，合共提供逾2,355伙。

區內還有多幅地皮已被發展商投得，未來會有更多新供應。

OMA by the Sea附近屋苑基本資料：

名稱(樓齡)/地址	發展商	伙數	實用面積(方呎) /間隔
THE CARMEL (剛交樓)/青山公路大欖段168號	永泰亞洲	130標準單位 48座洋房	約259至4,144/開放式至4房(2套房)連多用途房及洗手間。洋房間隔由3房(套房)連工人房及洗手間至5房(2套房)連工人房及洗手間
OMA OMA (興建中)/掃管笏路108號	永泰亞洲	466	約254至1,659/1房、4房(2套房)連工人房及洗手間，頂層連天台、地下連花園及複式單位
琨崙(約8年)/小欖青發里8號	華懋集團	91	約2 ,174至2,788/3房(2套房)及4房(4套房)，頂層連天台，另有低層連花園、連平台單位及獨立屋
愛琴灣(約16年)/ 小欖青發街2號	均來集團	90	約471至1,251/2房至3房(套房)，頂層連天台，另有洋房
海澄軒(約21年)/ 小欖青發街8號	興港集團	58	702至757/3房(套房)另加多用途房或儲物室；另1座頂層特色相連單位2,183/3房(雙套房)+工人房及洗手間
漣山(約18年)/ 小欖青發里9號	永泰亞洲 萬泰製衣	216	630至1,653/2房(套房)至4房(雙套房)+工人房及洗手間(複式)
瑜翠園(約29年)/ 瑜翠街9號	新鴻基地產	292	686至1,852/3房至3房(套房)+工人房及工作間連洗手間