【潮看樓市】疫情漸散 樓價全年看升

新冠肺炎疫情肆虐下，3月份樓價已率先回穩，反映整體樓市抗跌力頑強，4月份縱有機會因次波疫情而再微跌，但隨疫情漸散，後市仍然看好。差估署最新數據顯示，今年3月私人住宅售價指數報375.3點，按月微升0.43%。總結今年首季，售價指數僅累跌1%，雖較對上一季的0.58%跌幅擴大，唯跌幅仍屬輕微，反映樓價抗跌力十分強。若與去年5月歷史高位396.9點比較，樓價在10個月之間亦只累跌5.44%。

差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬的實際市況，當時市況略有好轉，交投亦見回升，加上美國於3月初突然提早減息半厘，刺激二手市場轉活，樓價亦因而回穩微升。

不過，展望4月份，由於將反映3月中旬至4月上旬的實際市況，當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案，令疫情出現第二波爆發，加上港府當局於3月底開始實施「限聚令」，窒礙市場氣氛，恐令4月份樓價指數再度出現0.5%至1%左右的跌幅。

近月樓價隨疫情出現時晴時雨的情況，不過，觀乎最新情況是本地疫情已見好轉，確診數字持續低企，甚至連續多天本地「零感染」，倘若情況維持，次季尾段以至下半年，樓價可逐漸企穩回升，屆時鎖起已久的購買力持續爆發，筆者相信全年樓價將可錄得升幅。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮