納米樓落成量五年激增10倍

過去十多年樓價急升，發展商遂將單位「劏細」以迎合市場負擔能力。數字顯示，去年落成的納米單位逼近千伙大關，按年急增72%，五年間更急增逾十倍，惟政府去年放寬物業按保，800萬元物業也可借足九成，納米風氣或減退。

 

根據運房局提交立法會的文件顯示，2019年約有1.36萬伙新建私人住宅單位落成，其中實用面積少於215平方呎的納米單位錄得982伙，較2018年的571伙按年增加72%，佔了去年整體落成量比例的7%。參考2015年時納米單位落成量只有79伙，僅佔全年總落成量不足1%，但到2016年已遞增至206伙，2017年「衝上」619伙，至今年達982伙，五年間急增11倍。

 

若以地區劃分，納米「重災區」為屯門區，佔982伙中約28%、即276伙的，主要來自俗稱「龍床盤」的菁雋，該樓盤最細單位面積僅128平方呎，折實最平一伙售價僅約173萬元，其次則為油尖旺區，去年有231伙納米單位供應，南區也有96伙。

屯門納米樓菁雋，設有實用面積僅128平方呎的「龍床盤」。

 

縱觀本港整體住宅的面積也有「縮水」趨勢，過往被形容為細單位的400餘平方呎戶型，時至今天已升呢做「中型戶」。其中，實用面積少於431平方呎的單位，去年共有6,622伙落成，佔整體落成量逾48%，屬眾單位類型中最多，並創超過20年新高，預測2020年會再增逾三成至逾8,840伙。

 

港人愈住愈細，惟實用面積僅100、200餘平方呎的納米單位，比酒店睡房還要狹小，活動空間不足，始終非理想的居住環境。隨政府去年放寬按保門檻，九成按揭貸款的樓價上限由400 萬增至800 萬元，上車客毋須因被首期局限入市選擇，料大大減弱納米樓的優勢。