【樓市狂潮 】樓價歷史高位回落　現在是鋤價好時機？

樓價高企，加上最近社會環境不穩，可能大家都會疑惑，現在是上車的好時機嗎？經濟會受影響嗎？答案是會。政府多項經濟數據已出現警號，住宅樓價由歷史高位回落、零售業總銷貨價臨時估值大跌、本地消費情緒越來越審慎。不過，唔使心灰，有危就有機。如果早已有心水物業正在斟洽中，這段時間，正正就是鋤價好時機。

 再看政府統計處最新公佈，本港6月零售業總銷貨價值臨時估計為352億元，按年大跌6.7%，為2016年8月以來最差。零售業是香港經濟重要支柱，若情況再惡化，難免出現裁員和失業潮，當失業率上升，樓價亦難支撐。

 日前聯邦儲備局決定減息0.25厘本來是利好因素，但多位專家分析，港人置業的決定仍然受到社會環境不穩的氣氛影響；再加上美國總統特朗普宣布再對3,000億美元的中國貨開徵10%關稅，令中美以致全球經濟再蒙上陰霾。

 憂慮近日已陸續顯現出來。最近本地多宗成交都低於市價，麗港城24座低層F室，實用面積517平方呎，建築面積639平方呎，兩房間隔，議價後以710萬元易手，造價低市價約一成，折合實用呎價13,733元。

 另有天水圍嘉湖山莊翠湖居一套三房套，6座中層B室，向東北望市景，實用面積約633方呎。業主開價695萬元，糾纏兩個月，雙方日前以679萬元成交，業主降價16萬元，折合實用呎價約10,727元。

 不過鋤價也要鋤得精明。樓市達人葉景強認為，綜觀最近各種形勢，樓市確有減價的空間，買家不妨提出減一成，一般會略為收窄，最終會比開價低4%至5%成交。因為很多業主都已持有物業一段日子，近年的樓價不斷攀升，很多業主見已獲利過百萬，又看淡未來的樓市，也會願意減價割讓。「不過我對前景比較樂觀，估計九月後會好轉。如果不急於放售的，不妨等多兩個月。因為市況回穩後，買家累積了的購買力也會回來。」