保証回報

「 上 周 閱 報 ， 有 一 段 地 產 新 聞 報 導 港 島 大 坑 銅 鑼 灣 道 有 一 座 住 宅 出 售 ， 保 証 租 金 回 報 率 呀 。 」 我 對 阿 超 說 。

「 有 無 攪 錯 ， 近 期 為 了 賣 樓 ， 將 供 樓 利 息 封 頂 ， 超 出 一 個 利 率 水 平 ， 由 發 展 商 津 貼 。 現 在 連 回 報 率 都 包 底 ， 不 是 保 証 投 資 利 潤 嗎 ？ 」 阿 超 說 。

「 是 啊 ！ 該 座 住 宅 是 一 幢 服 務 式 住 宅 ， 已 經 入 伙 一 年 ， 可 能 部 份 單 位 已 經 出 租 ， 又 或 出 售 後 ， 發 展 商 代 為 招 租 ， 但 詳 情 便 不 清 楚 。 該 樓 盤 定 於 明 天 推 出 二 十 四 個 雙 數 樓 層 單 位 供 內 部 認 購 。 報 導 稱 發 展 商 為 買 家 提 供 首 兩 年 八 厘 租 金 回 報 保 證 。 我 們 去 看 看 不 是 更 清 楚 嗎 ？ 」

「 怎 麼 可 能 ！ 」 阿 春 主 任 說 ： 「 賣 樓 怎 可 以 保 証 回 報 呢 ？ 」 「 有 什 麼 不 可 以 ， 基 金 都 推 介 過 往 的 投 資 回 報 情 況 ， 以 吸 引 客 戶 。 」 阿 超 說 。 「 當 然 不 同 啦 。 凡 是 向 公 眾 推 介 有 保 証 回 報 的 投 資 活 動 都 受 到 證 監 會 的 監 管 ， 未 得 證 監 審 批 ， 便 觸 犯 證 監 條 例 。 記 得 九 五 年 間 ， 有 地 產 代 理 公 司 在 刊 登 銷 售 大 陸 樓 盤 廣 告 時 ， 保 證 租 金 回 報 率 ， 受 到 證 監 檢 控 。 所 以 賣 樓 與 証 券 推 介 不 同 ， 賣 樓 廣 告 都 只 提 及 鄰 近 樓 價 的 升 跌 ， 不 會 承 諾 租 金 回 報 。 發 展 商 應 該 知 道 這 個 規 定 。 恐 怕 是 記 者 未 明 情 況 ， 錯 誤 報 導 ， 把 連 租 約 出 售 的 單 位 ， 視 為 保 証 投 資 回 報 。 如 果 記 者 知 道 現 實 ， 他 應 該 追 問 發 展 商 是 否 獲 得 證 監 的 批 准 。 」