樓價反彈

近 來 二 手 樓 市 又 再 次 活 躍 ， 公 司 同 事 又 免 不 了 大 談 樓 經 。

我 問 珠 姐 ： 「 你 有 否 趁 好 市 買 樓 啊 ？ 」 珠 姐 回 答 ： 「 還 未 有 決 心 ， 不 知 是 樓 市 小 陽 春 ， 抑 或 再 次 回 升 。 那 些 地 產 代 理 ， 拼 命 吹 噓 樓 價 一 周 內 急 升 一 成 ， 不 知 是 真 是 假 。 」 「 經 紀 的 話 那 能 相 信 ， 他 們 吹 噓 上 升 ， 只 不 過 引 買 家 趕 快 買 樓 。 樓 市 下 跌 時 ， 又 說 樓 價 急 跌 多 少 成 ， 無 非 迫 業 主 割 價 出 售 。 向 買 方 說 一 套 ， 又 向 業 主 說 一 套 ， 無 句 真 話 。 好 像 有 一 家 自 名 全 港 三 大 地 產 代 理 的 經 紀 ， 剛 發 表 調 查 報 告 ， 樓 市 跌 幅 收 窄 。 怎 知 別 的 代 理 招 開 記 者 會 ， 說 樓 市 回 升 。 於 是 數 日 後 ， 又 發 表 調 查 報 告 ， 說 樓 價 上 升 一 成 。 」

「 真 是 瞎 扯 ， 如 果 樓 價 數 天 內 升 一 成 ， 豈 不 是 嚇 死 人 啦 ！ 二 百 萬 樓 加 二 十 萬 元 ， 五 百 萬 樓 加 五 十 萬 元 。 九 七 年 三 月 和 五 月 樓 市 高 峰 時 ， 就 是 一 個 月 內 ， 樓 價 急 升 一 成 ， 攪 到 人 心 惶 惶 ， 買 家 四 出 搶 購 ， 業 主 不 惜 封 盤 。 如 果 數 天 內 樓 價 上 一 成 ， 豈 非 比 去 年 更 厲 害 ， 炒 風 又 重 臨 。 」

「 我 在 去 年 底 已 經 到 處 睇 樓 。 由 去 年 底 ， 樓 價 不 斷 下 跌 ， 令 我 不 敢 貿 然 入 市 。 一 月 底 時 ， 跌 幅 最 急 ， 現 在 樓 價 又 突 然 回 升 。 以 我 的 經 驗 估 計 ， 今 回 樓 價 急 升 是 前 一 階 段 急 跌 的 反 彈 ， 亦 即 有 買 家 趁 低 吸 納 ， 所 以 樓 價 反 彈 一 成 也 不 稀 奇 ， 只 不 過 反 彈 一 成 ， 仍 低 於 去 年 第 四 季 的 水 平 。 經 紀 只 說 反 彈 一 成 ， 而 不 告 訴 你 前 一 階 段 可 能 已 急 跌 三 成 。 」