樓市小陽春結束了嗎？

記 得 今 年 二 月 初 ， 新 春 假 期 後 ， 二 手 樓 市 突 然 從 谷 底 恢 復 過 來 ， 成 交 量 回 升 ， 樓 價 又 在 數 周 內 由 低 位 彈 升 一 成 。 一 些 地 產 代 理 的 老 闆 級 人 馬 ， 紛 紛 指 這 一 次 好 市 只 不 過 是 樓 市 的 小 陽 春 。 適 逢 每 年 新 春 後 ， 二 月 到 三 月 間 都 是 樓 市 週 期 性 好 市 的 季 節 。 如 果 連 例 旺 的 季 節 都 市 淡 ， 那 麼 今 年 的 樓 市 便 更 難 望 恢 復 了 。 亦 因 為 季 節 性 例 旺 的 因 素 影 響 下 ， 令 人 難 以 相 信 整 體 樓 市 當 真 脫 離 谷 底 ， 納 入 上 升 軌 道 。 加 上 亞 洲 金 融 風 潮 的 陰 影 揮 之 不 去 。 再 印 證 二 手 樓 市 的 成 交 量 因 樓 價 彈 升 一 成 而 明 顯 回 落 ， 更 有 人 斷 定 樓 市 小 陽 春 已 經 結 束 。 而 結 束 的 標 誌 便 是 帝 濤 灣 銷 售 成 績 極 為 冷 淡 和 政 府 賤 售 官 地 。

但 帝 濤 灣 開 盤 約 一 周 後 ， 官 地 拍 賣 上 ， 山 頂 地 王 和 元 朗 中 型 住 宅 用 地 的 賣 價 理 想 ， 市 場 氣 氛 為 之 一 轉 ， 已 鮮 有 專 家 再 談 樓 市 向 淡 的 官 論 。 不 久 後 ， 銀 行 公 會 順 應 民 意 ， 減 息 四 分 之 一 厘 ， 開 啟 息 口 回 落 的 訊 號 ， 樓 市 向 淡 的 氣 氛 幾 乎 已 成 過 去 。

代 之 而 起 的 是 近 日 多 個 新 盤 的 銷 售 反 應 良 好 ， 睇 樓 氣 氛 熱 鬧 ， 馬 鞍 山 海 典 居 、 西 貢 曉 嵐 閣 和 明 天 揀 樓 的 將 軍 澳 新 寶 城 。 不 過 ， 各 個 小 業 主 須 注 意 的 ； 今 年 第 二 季 樓 市 繼 續 向 好 ， 但 向 好 的 焦 點 是 一 手 樓 的 市 場 。 發 展 商 以 厚 佣 及 減 價 ， 透 過 二 手 代 理 商 向 二 手 樓 市 大 舉 吸 納 購 買 力 。 所 以 第 一 季 的 樓 市 小 陽 春 ， 二 手 樓 業 主 能 夠 獲 益 。 但 第 二 季 的 樓 市 小 陽 春 都 屬 於 一 手 市 場 ， 二 手 樓 業 主 只 能 隔 岸 呆 望 了 。