樓市資訊現代化

過 去 香 港 房 地 產 的 市 場 數 據 主 要 依 賴 政 府 ， 首 先 是 差 餉 物 業 估 價 署 自 一 九 七 零 年 開 始 起 出 版 的 香 港 物 業 檢 討 報 告 。 另 外 ， 土 地 註 冊 處 每 個 月 公 報 的 有 關 樓 宇 買 賣 合 約 的 登 記 數 字 。 前 者 主 要 是 為 了 徵 收 差 餉 而 對 全 港 物 業 進 行 統 計 ， 重 點 是 在 拆 卸 、 落 成 、 空 置 量 的 掌 握 ， 整 體 樓 價 和 租 金 的 估 算 等 。 後 者 為 了 交 待 部 門 的 工 作 ， 而 每 個 月 公 布 一 個 整 體 的 買 賣 合 約 登 記 量 ， 根 本 沒 有 一 手 市 場 或 二 手 市 場 成 交 數 量 的 數 據 。 其 他 如 屋 宇 署 的 月 報 ， 主 要 收 集 樓 宇 建 築 資 料 ， 同 樣 為 部 門 向 公 眾 交 待 工 作 量 和 工 作 情 況 。

在 市 場 數 據 缺 乏 的 情 況 下 ， 傳 統 英 式 的 測 量 行 ， 為 了 估 價 工 作 的 需 要 ， 派 員 在 土 地 註 冊 處 抄 錄 主 要 物 業 的 成 交 紀 錄 ， 進 行 估 價 參 考 ， 亦 順 帶 進 行 一 些 市 場 分 析 ， 如 樓 價 指 標 和 走 勢 。 而 這 些 報 告 大 部 份 是 向 大 客 戶 提 供 的 ， 如 發 展 商 和 銀 行 。 一 般 消 費 者 較 難 獲 得 。

首 先 向 公 眾 提 供 較 詳 細 樓 市 情 報 的 是 中 原 地 產 ， 在 九 五 年 七 月 至 八 月 間 ， 透 過 個 別 報 紙 ， 發 表 一 手 及 二 手 樓 市 的 買 賣 合 約 登 記 數 據 。 及 後 以 新 聞 發 報 會 方 式 公 布 統 計 數 據 ， 同 年 十 一 月 以 新 聞 稿 方 式 發 佈 統 計 分 析 報 告 。 現 時 已 有 數 個 華 資 代 理 行 進 行 相 似 的 統 計 報 告 ， 如 美 聯 、 港 置 及 置 祥 等 。

時 至 今 日 ， 地 產 市 場 的 數 據 的 發 展 已 經 更 上 一 層 樓 。 中 原 地 產 在 九 六 年 十 月 間 把 土 地 註 冊 處 的 成 交 紀 錄 上 網 。 計 有 各 屋 村 的 平 均 樓 價 走 勢 圖 、 散 佈 圖 。 在 分 析 方 法 上 ； 除 了 基 礎 分 析 外 ， 還 引 進 技 術 分 析 。 在 分 析 對 象 上 ， 除 了 過 去 平 均 樓 價 的 分 析 ， 又 引 進 成 交 量 的 分 析 ， 如 確 認 人 買 賣 ， 短 期 買 賣 ， 短 線 買 賣 ， 蝕 讓 分 析 等 ， 技 術 分 析 的 引 入 ， 為 市 民 提 供 既 科 學 化 又 具 前 瞻 性 的 分 析 工 具 ， 將 過 往 一 籠 統 ， 大 概 的 說 法 矯 正 過 來 。  

據 了 解 ， 中 原 網 頁 還 要 引 入 地 政 署 的 地 理 訊 息 系 統 ， 和 統 計 署 的 人 口 統 計 資 料 。 希 望 地 產 市 場 情 報 能 夠 更 進 一 步 發 展 ， 以 便 各 個 市 民 都 能 夠 利 用 。