市底由銀行定奪

收 到 一 些 讀 者 的 詢 問 ， 現 在 青 衣 兩 大 新 盤 競 相 減 價 ， 樓 市 是 否 見 底 ， 又 是 否 可 以 趁 低 入 市 呢 ？

首 先 解 決 第 一 個 問 題 ： 樓 市 是 否 見 底 ？ 樓 價 是 否 見 底 ， 永 遠 都 是 事 後 確 認 的 ， 事 前 都 是 靠 估 。 我 不 是 先 知 ， 無 法 向 世 人 宣 告 (如 果 我 能 預 知 未 來 ， 我 就 發 啦 ！ )。 不 過 ， 我 們 可 以 重 溫 九 五 年 樓 市 見 底 回 升 的 經 驗 。

九 五 年 新 春 後 ， 樓 市 曾 出 現 小 陽 春 。 不 少 投 資 者 誤 認 樓 市 見 底 ， 蜂 擁 認 購 可 以 自 由 轉 讓 兼 低 價 開 盤 的 側 魚 涌 康 蕙 花 園 ， 最 後 都 損 手 。 六 月 間 ， 恒 基 又 以 震 撼 性 低 價 推 出 馬 鞍 山 新 港 城 (呎 價 四 千 元 ， 九 四 年 初 高 峰 期 為 六 千 元 )。 長 江 即 時 以 每 呎 四 千 一 百 元 的 水 平 推 出 全 海 景 的 海 柏 花 園 截 擊 ， 兩 個 樓 盤 都 同 時 吸 引 大 批 買 家 連 日 通 宵 輪 候 。 但 事 實 上 ， 樓 市 仍 未 見 底 。 同 年 十 月 ， 會 德 豐 以 每 呎 四 千 元 推 出 又 一 居 最 後 一 期 (同 年 三 月 的 開 盤 價 為 七 千 多 元 )。 吸 引 大 批 買 家 入 市 ， 迅 即 售 罄 。 向 隅 的 買 家 被 迫 在 二 手 市 場 加 價 買 入 轉 售 的 單 位 。 及 後 ， 其 他 新 盤 都 不 再 減 價 推 售 ， 而 銷 售 成 續 亦 見 良 好 ， 這 樣 才 確 認 樓 價 見 底 。 但 真 正 推 動 樓 價 見 底 回 升 的 動 力 是 銀 根 放 鬆 。 九 五 年 底 ， 匯 豐 銀 行 要 員 在 公 開 場 合 發 表 演 說 ， 指 樓 價 已 回 落 到 市 民 購 買 力 能 夠 負 擔 的 水 平 。 向 市 場 明 示 銀 行 放 水 的 訊 號 。

現 在 青 衣 機 鐵 站 上 蓋 的 盈 翠 半 島 以 每 呎 四 千 一 百 元 開 盤 ， 回 復 到 九 五 年 中 馬 鞍 山 新 盤 價 的 水 平 ， 而 曉 峰 園 以 呎 價 三 千 七 百 元 截 擊 。 縱 然 兩 者 都 獲 得 良 好 的 銷 售 成 績 ， 都 只 不 過 加 速 樓 價 見 底 。 如 果 再 有 市 區 具 指 標 性 的 樓 盤 低 價 推 出 ， 又 同 樣 獲 得 買 家 追 貨 (即 一 手 售 罄 ， 被 迫 加 價 在 二 手 市 場 購 買 相 約 的 單 位 )， 即 樓 市 見 底 便 可 獲 得 初 步 確 認 。 讀 者 可 以 留 意 紅 磡 海 逸 豪 園 二 期 的 銷 情 。 因 為 推 售 之 時 ， 海 逸 豪 園 一 期 已 經 入 伙 ， 可 以 自 由 轉 讓 。

就 算 上 述 所 說 皆 符 合 樓 市 見 底 的 條 件 ， 但 最 關 鍵 的 因 素 仍 然 是 銀 行 的 取 態 ， 銀 根 是 否 鬆 動 。 現 在 亞 洲 金 融 風 暴 尚 未 完 全 平 息 ， 港 元 維 持 高 息 對 抗 狙 擊 的 姿 態 未 變 ， 美 元 加 息 陰 影 未 除 ， 除 非 特 首 能 及 時 推 出 一 些 救 市 良 方 。