誰是餓狼

上 週 未 ， 我 和 阿 超 同 到 中 區 和 記 大 廈 ， 觀 察 盈 翠 半 島 參 觀 示 範 單 位 的 情 況 。 在 和 記 大 廈 外 的 街 道 上 ， 被 一 位 地 產 經 紀 游 說 ， 邀 請 我 們 到 沙 田 參 觀 曉 峰 園 的 示 範 單 位 。 既 然 經 紀 提 供 車 輛 接 載 ， 加 上 我 們 正 想 比 較 一 下 曉 峰 園 ， 當 然 不 會 拒 絕 。

途 中 ， 我 問 該 位 經 紀 ： 「 發 展 商 之 間 已 協 議 不 得 到 對 方 示 範 單 位 搶 客 ， 你 不 怕 遭 到 處 分 嗎 ？ 」

經 紀 說 ： 「 我 只 要 賺 佣 ， 那 管 得 了 這 麼 多 。 如 果 長 江 不 服 氣 ， 下 次 新 地 推 出 沙 田 帝 堡 城 之 時 ， 可 以 以 減 價 和 高 佣 金 方 式 推 出 貨 尾 單 位 ， 搶 帝 堡 城 的 客 呀 ！ 」

我 說 ： 「 咁 都 得 呀 ！ 經 紀 為 了 賺 佣 ， 唯 恐 天 下 不 亂 。 」

經 紀 反 駁 說 ： 「 到 其 他 示 範 單 位 搶 客 又 不 是 經 紀 發 明 的 。 九 五 年 樓 市 谷 底 時 ， 粉 嶺 花 都 廣 場 以 低 價 開 盤 ， 嘉 湖 置 業 派 出 置 業 大 使 ， 在 粉 嶺 火 車 站 派 發 嘉 湖 山 莊 的 錄 影 帶 ， 並 安 排 巴 士 接 載 客 人 到 天 水 圍 睇 樓 ， 擺 明 截 花 都 廣 場 的 睇 樓 客 。 這 次 發 展 商 沒 有 動 用 旗 下 僱 員 ， 改 用 經 紀 。 又 省 錢 ， 又 有 效 率 。 一 次 過 有 四 千 多 個 經 紀 為 一 個 樓 盤 搶 客 ， 好 過 請 臨 時 工 。 不 過 ， 我 地 經 紀 成 了 這 次 樓 盤 減 價 戰 的 代 罪 羔 羊 ， 變 成 惹 事 生 非 的 罪 魁 。 其 實 樓 市 欠 佳 ， 發 展 商 都 一 樣 變 成 搶 客 的 餓 狼 。 」

到 達 後 ， 果 然 厲 害 。 成 個 中 央 廣 場 的 二 層 商 場 ， 排 滿 了 輪 候 睇 樓 人 的 人 龍 ， 形 成 數 千 人 的 蛇 餅 。 還 有 人 不 斷 由 沙 田 火 車 站 出 來 ， 前 往 睇 樓 ， 經 紀 不 斷 在 沿 途 招 攬 客 人 。 各 大 代 理 行 亦 不 斷 以 巴 士 接 載 一 批 又 一 批 的 睇 樓 客 。 現 場 幾 乎 無 法 打 通 手 提 電 話 ， 因 為 太 多 經 紀 在 佔 線 。 不 過 ， 經 紀 間 已 沒 有 衝 突 的 場 面 ， 因 為 客 人 太 多 ， 經 紀 不 必 搶 客 。 但 講 你 都 不 信 ， 人 太 多 ， 有 客 戶 抵 不 著 頭 暈 作 嘔 。