竭澤而魚

現 在 各 發 展 商 發 動 街 頭 狙 擊 式 的 高 佣 減 價 戰 。 令 我 想 起 數 年 前 的 南 斯 拉 夫 ， 西 方 基 督 教 及 天 主 教 國 家 支 持 的 一 方 ， 東 方 回 教 世 界 又 支 持 另 一 方 ， 雙 方 在 薩 拉 熱 窩 發 動 漫 無 目 的 的 街 頭 狙 擊 戰 ， 把 整 個 城 市 弄 成 廢 墟 。 情 況 一 如 十 多 年 前 的 黎 巴 嫩 ， 一 場 內 戰 ， 把 地 中 海 離 岸 金 融 中 金 摧 殘 到 幾 乎 成 為 廢 墟 。 　

事 實 上 ， 這 種 惡 性 搶 客 的 行 為 ， 有 如 竭 澤 而 漁 。 每 年 新 加 入 私 人 住 宅 樓 市 的 買 家 ， 為 數 有 限 。 而 過 去 樓 市 的 動 力 多 來 自 換 樓 客 ， 現 在 二 手 樓 業 主 被 困 死 在 二 手 樓 市 ， 無 法 賣 樓 ， 更 談 不 上 買 樓 。 在 一 輪 消 耗 戰 後 。 私 人 樓 市 潛 在 的 購 買 力 將 會 很 快 被 耗 盡 。 當 二 手 樓 市 的 買 家 都 無 法 滿 足 發 展 商 的 胃 口 時 ， 下 一 個 目 標 便 是 居 屋 市 場 。 現 在 私 人 住 宅 新 盤 價 已 經 低 於 九 七 年 售 出 的 居 屋 定 價 (即 折 扣 前 的 售 價 )。 如 果 今 年 有 私 人 住 宅 新 盤 售 價 低 於 或 貼 近 同 期 居 屋 定 價 。 可 以 預 估 ， 發 展 商 搶 客 的 目 標 由 二 手 私 人 市 場 ， 擴 展 到 居 屋 市 場 。 又 如 果 今 期 居 屋 銷 售 額 大 跌 ， 亦 即 反 映 居 屋 買 家 可 能 已 轉 投 一 手 私 人 樓 市 場 。 　

是 否 有 一 天 ， 私 人 樓 比 出 售 公 屋 ( 租 者 置 其 屋 計 劃 ) 更 有 吸 引 力 呢 ？ 如 有 這 一 天 ， 可 能 是 港 人 之 福 ， 起 碼 可 以 要 求 結 束 房 委 會 這 個 龐 然 大 物 。 政 府 也 不 必 堅 持 用 納 稅 人 的 錢 興 建 每 年 五 萬 個 公 營 房 屋 。 香 港 人 也 不 必 再 住 質 素 差 的 公 共 房 屋 了 ， 不 過 ， 到 時 有 多 少 港 人 有 能 力 買 樓 ， 又 或 願 意 買 樓 呢 ？