自己睇市(一)

讀 者 見 我 不 斷 批 評 現 有 的 大 眾 媒 介 ， 難 以 為 公 眾 提 供 一 個 正 確 的 市 場 訊 息 。 讀 者 不 免 會 問 ， 每 天 市 場 上 都 發 生 很 多 事 情 ， 沒 有 報 紙 、 電 台 、 電 視 ， 我 們 如 何 知 到 市 場 的 變 化 。

正 因 如 此 ， 所 以 傳 統 媒 介 便 可 以 壟 斷 資 訊 ， 左 右 我 們 對 市 場 的 了 解 。 其 實 除 了 透 過 傳 統 媒 介 了 解 樓 市 外 ， 我 們 也 可 以 透 過 自 己 的 直 接 觀 察 ， 體 驗 市 場 的 變 化 。 幫 助 我 們 解 讀 每 日 從 傳 統 媒 介 上 所 獲 得 的 訊 息 。

現 在 地 產 代 理 行 幾 乎 遍 佈 全 港 ， 這 些 代 理 行 大 多 位 於 行 人 必 經 之 途 ， 當 你 經 過 時 ， 可 以 多 加 留 意 店 內 的 情 況 。 是 否 很 冷 清 ， 只 有 經 紀 而 沒 有 客 人 。 我 記 得 九 七 年 三 月 至 五 月 樓 市 高 峰 期 ， 晚 上 十 一 時 後 ， 還 見 到 一 台 到 兩 台 客 人 留 在 地 產 代 理 的 舖 裡 ， 估 計 正 在 與 業 主 談 樓 價 。 現 時 各 地 產 代 理 店 舖 內 ， 不 單 止 冷 清 ， 入 夜 後 只 有 一 兩 人 留 守 ， 甚 致 至 提 早 休 息 。

讀 者 又 可 以 在 週 六 、 週 日 或 公 眾 假 期 時 ， 觀 察 睇 樓 量 的 升 跌 ， 作 為 樓 市 是 否 活 躍 的 參 考 。 九 八 年 二 月 初 ， 新 春 後 第 一 個 週 六 ， 我 在 各 屋 村 的 街 道 上 都 可 以 見 到 經 紀 帶 客 睇 樓 ， 果 然 樓 市 出 現 小 陽 春 。

被 地 產 經 紀 滋 擾 也 是 一 種 市 場 訊 息 。 一 般 而 言 ， 市 靜 和 市 旺 時 ， 經 紀 來 電 和 傳 呼 都 會 較 多 。 但 市 場 進 入 相 當 淡 靜 和 相 當 熾 熱 時 ， 經 紀 滋 擾 會 由 突 然 增 加 而 轉 為 迅 速 減 少 。 因 為 樓 市 轉 入 熾 熱 時 ， 經 紀 無 暇 聯 絡 一 些 無 意 買 樓 賣 樓 的 人 。 當 樓 市 轉 入 相 當 淡 靜 之 時 ， 經 紀 情 緒 低 落 ， Cold Call客 戶 的 動 力 迅 速 減 退 。

讀 者 善 觀 身 邊 日 常 發 生 的 事 情 ， 都 可 以 作 為 市 場 參 考 的 佐 證 。