盈翠二期透視

青 衣 盈 翠 半 島 二 期 共 獲 得 3,372 個 登 記 ( 根 據 劉 晨 所 言 ， 只 係 登 記 ， 不 是 認 購 )。 一 般 人 都 把 二 期 的 登 記 情 況 與 一 期 比 較 。 二 期 雖 然 超 額 二 十 一 倍 ， 一 期 超 額 二 十 三 倍 ， 兩 者 相 約 ， 但 人 們 仍 然 認 為 二 期 的 反 應 不 及 一 期 。 因 為 一 期 共 有 6,686 人 登 記 ， 為 二 期 登 記 的 二 倍 ， 即 一 期 的 登 記 反 應 較 二 期 為 佳 。 可 見 報 章 上 一 般 所 沿 用 的 認 購 登 記 倍 數 ， 玩 弄 數 字 遊 戲 多 於 其 實 質 意 義 。 因 為 以 首 次 推 出 的 單 位 量 為 基 數 ， 計 算 認 購 登 記 倍 數 ； 即 發 展 商 多 推 或 少 推 ， 都 可 以 左 右 計 算 結 果 。

希 望 傳 媒 以 後 都 以 實 際 的 登 記 量 除 以 每 個 樓 盤 可 售 單 位 總 數 ， 來 衡 量 開 盤 反 應 。 以 盈 翠 為 例 ， 一 期 可 售 單 位 總 數 1,400 個 ， 登 記 倍 數 為 4.78 倍 ； 二 期 可 售 單 位 總 數 2,026 個 ， 登 記 倍 數 1.66 倍 。 可 見 二 期 的 反 應 實 在 大 幅 落 後 於 一 期 。

二 期 的 平 均 售 價 比 一 期 只 輕 微 調 升 每 方 呎 六 元 ， 人 人 都 話 明 加 實 減 ， 因 為 二 期 質 素 優 於 一 期 。 如 果 把 外 圍 大 市 的 因 素 一 併 考 慮 ， 一 期 開 盤 時 適 逢 政 府 推 出 救 市 措 施 ， 二 手 樓 交 投 量 短 暫 回 升 ， 現 時 卻 又 再 回 落 。 即 二 期 開 盤 時 的 大 市 狀 態 不 如 一 期 開 盤 之 時 。 所 以 發 展 商 定 價 進 取 。 另 一 方 面 ， 二 期 定 價 輕 微 高 於 一 期 ， 不 會 對 一 期 買 家 做 成 強 大 的 心 理 打 擊 ， 組 團 去 二 期 揀 樓 地 點 示 威 ， 避 免 帝 堡 城 的 情 況 。 可 見 發 展 商 定 價 的 巧 妙 。

話 說 回 來 ， 盈 翠 靚 景 高 層 大 單 位 ， 九 百 多 呎 ， 即 供 價 四 百 五 十 萬 元 到 四 百 七 十 萬 元 ， 建 築 期 付 款 的 定 價 超 過 五 百 萬 元 。 以 現 時 二 手 樓 市 的 情 況 ， 可 以 買 好 多 靚 樓 了 。 如 海 怡 半 島 的 海 景 大 單 位 ， 又 一 居 七 、 八 百 呎 單 位 ， 駿 景 園 八 百 到 一 千 呎 的 三 房 單 位 。