何文田遊記

上 週 六 ， 到 公 開 大 學 聽 演 講 。 會 後 ， 沿 著 佛 光 街 步 行 離 去 ， 發 現 何 文 田 一 帶 正 在 大 興 木 土 ， 有 不 少 新 發 展 項 目 ， 將 為 區 內 帶 來 變 化 。

首 先 ， 站 在 公 開 大 學 的 平 台 向 東 望 ， 一 個 龐 大 地 盤 便 出 現 眼 前 ， 是 何 文 田 村 南 發 展 項 目 ， 是 房 委 會 的 公 共 房 屋 ( 以 居 屋 為 主 ) 。 估 計 地 盤 面 積 和 相 鄰 的 何 文 田 村 相 約 ， 將 為 區 內 最 大 的 住 宅 發 展 項 目 。

與 上 述 地 盤 相 鄰 的 何 文 田 村 ， 已 落 成 近 三 十 年 了 ， 外 牆 雖 經 翻 新 ， 但 仍 然 掩 蓋 不 住 殘 舊 的 樣 貌 ！ 加 上 為 長 條 型 的 舊 式 設 計 ， 將 繼 七 層 公 屋 後 ， 被 淘 汰 的 早 期 公 屋 。 而 事 實 上 ， 房 委 會 亦 展 開 了 第 一 期 重 建 工 程 。 回 想 三 十 年 前 ， 用 公 屋 租 金 ， 居 住 何 文 田 ， 到 底 居 民 是 感 到 沾 了 何 文 田 豪 宅 區 的 餘 光 ， 抑 或 因 豪 宅 的 對 比 而 更 覺 自 卑 呢 ？ 不 過 ， 肯 定 三 十 年 前 的 對 外 交 通 ， 一 定 不 會 太 方 便 。

公 開 大 學 的 後 方 ， 為 房 協 的 豪 華 夾 屋 欣 圖 軒 。 去 年 推 出 時 ， 售 價 每 方 呎 三 千 八 百 元 。 十 足 市 值 達 每 方 呎 五 千 四 百 元 。 而 一 街 之 遙 的 御 龍 居 ， 今 年 七 月 時 的 開 盤 價 每 呎 五 千 六 百 元 。 欣 圖 軒 價 格 拍 得 上 私 人 豪 宅 了 。 但 憑 外 觀 ， 欣 圖 軒 仍 然 脫 離 不 了 公 共 房 屋 的 格 局 。 御 龍 居 卻 用 朱 紅 色 外 牆 ， 配 以 同 色 麻 石 裝 修 ， 用 真 正 豪 宅 格 局 。 另 外 ， 御 龍 居 的 室 內 裝 修 ， 用 料 精 美 ， 亦 非 欣 圖 軒 所 能 及 。

御 龍 居 是 中 海 等 發 展 商 用 高 價 拍 賣 得 來 的 ， 用 足 靚 料 售 價 亦 不 過 與 夾 屋 看 齊 。 相 反 夾 屋 有 地 價 上 的 優 惠 ， 落 成 後 的 質 素 仍 無 法 與 同 區 私 人 樓 看 齊 。 難 道 用 公 帑 津 貼 出 來 的 ， 都 一 定 是 二 流 的 產 品 和 服 務 嗎 ？ 那 倒 不 如 津 貼 市 民 買 私 人 樓 更 加 實 惠 。