發展商暴利？

上 週 五 ， 特 區 政 府 公 佈 九 八 年 第 二 季 本 地 生 產 總 值 較 去 年 同 期 下 跌 百 分 之 五 ， 為 歷 年 來 單 一 季 度 最 大 跌 幅 。 連 同 今 年 首 季 經 濟 下 跌 百 分 之 二 點 八 ， 香 港 的 經 濟 已 進 入 衰 退 期 。 無 怪 乎 各 行 各 業 都 出 現 公 司 結 束 和 倒 閉 ， 餘 下 的 公 司 又 要 裁 員 兼 減 薪 。 股 市 和 樓 市 不 斷 下 挫 ， 國 際 金 融 大 鱷 又 衝 擊 港 元 。 真 是 人 心 惶 惶 ， 不 可 終 日 。

細 心 閱 讀 九 八 年 本 地 生 產 總 值 組 成 部 份 的 增 長 率 修 訂 預 測 ， 其 中 以 土 地 及 樓 宇 轉 讓 費 用 的 預 測 跌 幅 最 大 ， 九 八 年 較 九 七 年 跌 百 分 之 五 十 。 香 港 整 體 經 濟 下 跌 百 分 之 五 ， 已 經 令 各 行 各 業 吃 不 消 。 樓 市 轉 讓 費 跌 五 成 ， 那 麼 相 關 的 行 業 不 就 要 跳 崖 嗎 ？

九 七 年 樓 市 高 峰 時 ， 地 產 代 理 商 、 律 師 行 、 銀 行 、 裝 修 、 傢 俱 等 相 關 行 業 都 能 分 到 好 處 。 今 年 生 意 減 半 ， 最 大 衝 擊 的 ， 首 推 地 產 代 理 ， 先 後 有 家 中 型 代 理 結 束 ， 餘 下 的 都 紛 紛 裁 減 分 行 、 律 師 行 因 樓 契 生 意 大 減 而 縮 減 造 契 人 手 。 銀 行 按 揭 生 意 放 緩 ， 裝 修 傢 俱 乏 人 問 津 ……。

但 很 奇 怪 ， 同 期 的 地 產 發 展 商 毛 利 仍 然 有 百 分 之 六 點 五 的 增 長 。 香 港 房 地 產 市 道 如 此 惡 劣 ， 發 展 商 尚 且 有 毛 利 。 那 麼 好 市 之 時 ， 發 展 商 不 就 是 暴 利 嗎 ？