維港灣

昨 天 信 和 宣 佈 機 鐵 奧 運 站 的 維 港 灣 ， 首 批 128 個 單 位 ， 即 供 價 每 方 呎 4288 元 ， 建 築 期 付 款 （ 即 入 伙 時 的 現 樓 價 ） 每 方 呎 4888 元 。 預 計 2000 年 5 月 入 伙 ， 即 樓 花 期 約 18 個 月 。 到 底 維 港 灣 是 否 抵 買 ， 是 否 便 宜 呢 ？

首 先 ， 同 是 機 鐵 上 蓋 的 青 衣 盈 翠 半 島 ， 二 期 首 次 推 出 的 即 供 價 每 方 呎 4153 元 。 以 即 供 價 計 算 ， 維 港 灣 的 首 次 開 盤 價 是 略 高 於 盈 翠 半 島 的 。 因 為 現 在 的 樓 價 已 經 回 升 。 加 上 維 港 灣 在 九 龍 大 角 咀 ， 位 置 略 優 於 青 衣 。

另 一 方 面 ， 盈 翠 半 島 二 期 預 計 於 1999 年 10 月 入 伙 ， 樓 花 期 約 15個 月 ， 樓 花 期 較 維 港 灣 為 短 。 而 事 實 上 ， 盈 翠 半 島 已 經 封 頂 ， 而 維 港 灣 才 剛 開 始 地 面 上 的 工 程 。 樓 花 期 愈 長 ， 即 供 所 需 的 利 息 愈 多 。

就 建 築 期 付 款 而 言 ， 麗 港 城 二 手 樓 價 每 呎 3500 元 到 4000 元 不 等 ， 黃 埔 花 園 每 方 呎 3500 至 4500 元 不 等 。 而 維 港 灣 的 現 樓 價 高 達 每 呎 4888 元 。 較 二 手 現 貨 價 高 出 許 多 ， 除 非 買 家 相 信 一 年 半 後 ， 樓 價 可 以 上 升 約 二 成 ， 才 不 會 吃 虧 。

但 如 果 維 港 灣 的 質 素 可 以 媲 美 海 逸 豪 園 ， 以 海 逸 一 期 二 手 現 樓 價 為 準 ， 每 方 呎 可 達 5600 元 。 那 麼 維 港 灣 絕 對 超 值 ， 並 有 很 大 的 升 值 潛 力 。

讀 者 可 以 自 己 衡 量 維 港 灣 的 地 位 和 質 素 ， 再 參 考 其 他 新 盤 和 二 手 樓 價 ， 大 概 可 以 得 出 自 己 的 結 論 。