地產代理多過銀行

八 十 年 代 時 ， 經 常 聽 到 一 句 流 行 話 ： 「 銀 行 多 過 米 鋪 。 」 到 了 九 十 年 代 ， 這 句 話 卻 變 成 ： 「 地 產 代 理 多 過 銀 行 」 。 到 底 香 港 地 產 代 理 有 多 少 呢 ？

這 個 問 題 一 直 沒 有 人 能 回 答 ， 直 到 特 區 政 府 對 地 產 代 理 實 施 發 牌 制 度 後 ， 才 有 一 個 確 實 的 數 據 。 根 據 地 產 代 理 監 管 局 於 一 九 九 八 年 十 二 月 三 十 一 日 截 止 時 ， 所 收 到 的 地 產 代 理 臨 時 牌 照 申 請 ， 共 有 二 萬 三 千 七 百 零 五 份 申 請 表 格 。 其 中 屬 於 公 司 及 公 司 分 行 牌 的 ， 共 有 三 千 七 百 九 十 二 份 。 即 全 港 共 有 3792 間 營 業 中 的 地 產 代 理 公 司 和 街 舖 ， 當 然 多 過 銀 行 啦 。 據 金 管 局 統 計 ， 九 八 年 六 月 底 ， 香 港 的 銀 行 和 存 款 公 司 ， 合 共 經 營 1578 家 分 行 。 19913 份 。 估 計 其 中 一 成 到 二 成 為 測 量 師 、 發 展 商 售 樓 處 職 員 和 一 些 曾 經 任 職 地 產 經 紀 的 人 士 等 ； 現 職 地 產 經 紀 的 約 有 一 萬 七 千 人 。

那 麼 ， 地 產 經 紀 又 有 多 少 呢 ？ 據 監 管 局 所 收 到 的 個 人 牌 申 請 表 共

九 六 年 及 九 七 年 樓 市 高 峰 期 間 ， 行 內 估 計 地 產 經 紀 接 近 三 萬 人 。 隨 著 九 八 年 的 大 跌 市 ， 淘 汰 了 七 、 八 間 中 型 行 和 無 數 細 行 ， 才 剩 下 一 萬 七 千 人 。

其 實 地 產 代 理 最 蓬 勃 的 時 間 是 九 零 年 前 後 ， 隨 街 可 見 街 舖 式 的 地 產 代 理 ， 一 至 二 人 便 經 營 一 家 代 理 公 司 。 據 一 位 行 內 人 士 稱 ， 當 年 他 曾 收 集 街 舖 經 紀 的 名 片 ， 總 數 達 二 千 多 張 。 但 自 從 九 三 年 起 ， 中 美 兩 大 公 司 大 事 擴 張 分 行 。 其 他 中 型 行 先 後 加 入 擴 張 行 列 ， 這 些 細 行 不 是 被 淘 汰 ， 便 是 改 行 當 職 業 炒 家 。