樓價走勢陷阱

阿 超 亦 同 時 發 現 了 這 則 新 聞 特 寫 ， 他 以 慣 用 的 專 家 評 論 語 調 說 ： 「 從 分 析 方 法 和 數 據 的 可 靠 性 評 論 中 原 的 樓 價 走 勢 圖 ， 方 向 正 確 ， 可 惜 不 夠 深 入 。 」

「 不 夠 深 入 ？ 是 否 暗 指 別 人 不 夠 深 度 啊 ？ 」 我 反 問 阿 超 。

「 不 敢 、 不 敢 。 我 只 不 過 想 指 出 更 深 的 層 面 的 問 題 。 就 數 據 可 靠 與 否 而 言 ， 中 原 樓 價 走 勢 圖 在 時 間 的 向 度 上 ， 是 以 每 個 月 為 刻 度 ， 即 每 一 個 月 一 個 平 均 價 。 單 單 問 每 一 個 月 一 個 數 據 是 否 足 夠 ， 是 不 了 解 市 場 運 作 。 恒 指 是 每 天 有 變 化 ， 因 為 三 十 三 隻 恒 指 成 份 股 每 日 的 價 格 都 是 升 升 跌 跌 的 。 相 反 ， 樓 價 是 否 每 日 上 下 大 幅 波 動 呢 ？ 是 否 一 天 升 幾 個 價 位 ， 又 跌 幾 個 價 位 呢 ？ 差 餉 物 業 估 價 署 的 樓 價 指 數 也 是 按 月 編 製 的 ， 私 人 住 宅 的 樓 價 及 租 金 更 是 按 季 編 製 的 。 而 過 去 二 十 年 的 數 據 都 顯 示 ， 樓 價 的 升 跌 跨 越 數 年 ， 所 以 按 月 統 計 足 以 反 映 走 勢 的 變 化 。 不 存 在 參 考 性 不 足 的 問 題 。 」

「 那 麼 以 你 的 專 業 意 見 ， 你 認 為 中 原 樓 價 走 勢 圖 是 可 靠 的 ？ 」 我 問 。

「 非 也 、 非 也 。 為 什 麼 大 家 都 不 懂 得 質 疑 中 原 的 平 均 樓 價 是 如 何 計 算 出 來 呢 ？ 另 外 ， 移 動 平 均 線 分 析 法 ， 連 證 券 分 析 專 家 都 話 可 以 適 用 任 何 有 價 格 的 商 品 ， 那 有 方 法 上 的 可 取 或 不 可 取 呢 ？ 既 然 股 市 能 用 ， 為 何 樓 市 不 能 用 呢 ？ 」 阿 超 斷 然 的 回 答 。

「 專 家 意 見 ， 佩 服 、 佩 服 。 你 是 相 信 樓 市 轉 勢 了 。 」 我 追 著 問 。

「 移 動 平 均 線 是 反 映 過 去 成 交 價 走 勢 的 有 效 工 具 ， 但 是 否 可 以 預 測 未 來 ， 就 是 視 乎 分 析 員 的 成 功 。 單 憑 三 個 月 線 向 上 穿 越 六 個 月 線 的 第 一 個 上 升 訊 號 ， 就 斷 定 樓 市 轉 勢 ， 隨 時 墮 入 技 術 分 析 的 陷 阱 。 慬 防 、 慬 防 。 說 不 定 又 是 一 次 小 陽 春 。 」 阿 超 自 信 的 說 。