九九年四月二手樓市復甦記

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 在 我 居 住 的 屋 村 及 鄰 近 的 屋 村 ， 都 發 現 不 少 睇 樓 客 。 經 紀 帶 著 客 人 ， 通 常 都 是 一 家 人 或 親 戚 ， 穿 梭 於 各 個 屋 村 之 間 。 很 明 顯 ， 又 有 一 批 用 家 準 備 入 市 了 。

其 實 二 手 樓 睇 樓 活 動 再 度 恢 復 ， 是 始 自 上 周 六 及 周 日 （ 即 四 月 十 日 及 十 一 日 ） 。 只 是 上 周 六 的 情 況 未 見 活 躍 ， 而 今 周 即 顯 然 易 見 。 到 底 是 什 麼 力 量 推 動 二 手 樓 市 再 度 活 躍 呢 ？ 傳 媒 又 會 告 訴 你 ， 市 場 受 到 八 成 半 按 揭 （ 即 按 揭 保 險 計 劃 ） 刺 激 ； 又 或 預 期 明 天 賣 地 成 績 良 好 ， 大 家 趁 早 入 市 ； 又 或 指 四 月 九 日 減 息 ， 利 好 樓 市 ； 更 加 宏 觀 的 分 析 指 中 國 加 入 世 貿 ， 大 大 利 好 香 港 樓 市 ； …… 。 我 都 好 想 知 道 原 因 ， 經 紀 們 有 否 向 你 們 的 客 戶 垂 詢 呢 ？

今 年 二 月 底 （ 即 新 春 後 ） ， 二 手 樓 市 曾 經 轉 趨 活 躍 ， 但 遇 到 一 手 樓 以 低 價 傾 銷 ， 三 月 又 再 度 沉 寂 。 本 以 為 四 月 初 的 復 活 節 長 假 期 內 ， 二 手 樓 市 可 以 好 轉 ， 誰 知 港 人 大 量 外 遊 ， 二 手 樓 市 依 然 淡 靜 。 由 新 春 後 至 今 ， 整 體 樓 市 一 直 活 躍 ， 只 不 過 買 家 都 投 入 了 一 手 樓 市 ， 即 二 手 樓 市 被 一 手 樓 市 打 殘 。 近 一 周 ， 一 手 樓 不 再 獨 旺 ， 二 手 樓 又 有 轉 機 。 一 手 樓 盤 沒 有 大 規 模 加 價 ， 到 底 是 什 麼 力 量 令 買 家 重 臨 二 手 樓 市 呢 ？

最 重 要 的 問 題 是 什 麼 原 因 ， 令 香 港 市 民 對 樓 市 的 負 面 態 度 ， 迅 速 轉 為 正 面 態 度 呢 ？ 再 者 ， 整 體 經 濟 環 境 和 基 本 因 素 都 未 見 好 轉 。