官地拍賣負面睇

今 天 官 地 拍 賣 。 這 是 九 八 年 中 暫 停 出 售 官 地 （ 包 括 拍 賣 、 招 標 和 私 人 協 議 ） 後 ， 恢 復 出 售 官 地 後 的 首 次 拍 賣 會 。 事 前 各 方 普 遍 看 好 這 次 賣 地 的 成 績 。 如 果 賣 地 成 績 一 般 ， 又 或 欠 佳 ， 情 況 又 如 何 呢 ？

如 果 賣 地 成 績 欠 佳 ， 發 展 商 是 否 加 速 傾 銷 手 上 存 貨 ， 甚 致 再 掀 起 減 價 戰 呢 ？ 近 期 剛 復 甦 的 二 手 樓 市 ， 是 否 又 再 胎 死 腹 中 ， 又 是 一 次 養 不 大 的 「 早 夭 嬰 」 呢 ？ 先 前 趕 入 市 的 買 家 是 否 要 後 悔 呢 ？ 反 價 封 盤 的 二 手 樓 業 主 是 否 很 痛 心 呢 ？ 股 市 下 挫 ， 淡 友 反 攻 …… 。 不 過 要 發 展 商 以 高 價 投 地 ， 似 欠 實 際 。 我 都 想 廉 價 買 地 ， 好 待 幾 年 後 大 賺 一 筆 啦 ！ 讀 者 不 要 單 看 賣 地 結 果 ， 還 要 看 發 展 商 參 與 的 程 度 。 如 登 記 競 投 數 目 ， 出 手 次 數 …… 等 。

其 實 ， 這 次 賣 地 成 績 有 可 能 比 去 年 的 情 況 更 差 。 例 如 ， 北 角 雲 景 道 公 務 員 宿 舍 的 平 均 樓 面 地 價 比 九 八 年 的 禮 頓 道 公 務 員 宿 舍 地 皮 更 低 。 九 龍 廣 播 道 公 務 員 宿 舍 地 皮 的 平 均 樓 面 地 價 又 低 於 去 年 廣 東 警 察 宿 舍 的 招 標 價 。 那 麼 是 否 表 示 樓 價 前 景 較 九 八 年 更 差 呢 ？

請 問 讀 者 ， 近 日 海 逸 豪 園 悅 濤 灣 以 每 呎 四 千 五 百 元 推 售 ， 那 麼 九 龍 廣 播 道 的 樓 面 地 價 能 否 超 過 每 呎 二 千 元 呢 ？ 如 果 北 角 豪 廷 峰 能 夠 以 平 均 每 呎 七 千 元 售 出 ， 那 麼 北 角 雲 景 道 地 皮 樓 面 地 價 能 否 超 過 每 呎 三 千 元 呢 ？

如 果 官 地 拍 賣 成 績 不 理 想 ， 你 將 如 何 呢 ？

樓 迷 按 ： 本 文 立 論 頗 為 負 面 ， 查 實 我 是 睇 好 樓 市 的 。