十萬個負資產小業主

我 公 司 裡 有 一 位 女 同 事 ， 年 屆 四 十 歲 。 早 年 夫 婦 二 人 ， 克 勤 克 儉 ， 買 了 沙 田 第 一 城 的 一 個 四 百 呎 細 單 位 。 住 了 十 年 ， 子 女 日 漸 長 大 ， 家 居 地 方 極 需 擴 大 。 九 零 年 初 ， 樓 市 大 步 向 上 之 時 。 夫 婦 二 人 以 樓 換 樓 方 式 ， 賣 了 一 城 的 細 單 位 ， 立 刻 又 買 入 黃 埔 花 園 的 九 百 多 呎 三 房 大 單 位 ， 一 家 生 活 立 刻 獲 得 改 善 。 當 時 ， 他 們 夫 婦 二 人 正 值 三 十 歲 出 頭 ， 都 剛 進 升 公 司 管 理 層 職 級 ， 競 爭 力 強 ， 經 濟 環 境 好 。 不 惜 投 入 所 有 積 蓄 ， 和 一 半 的 月 入 來 供 樓 。 數 年 下 來 ， 房 子 升 值 近 二 倍 。 工 資 收 入 亦 增 加 近 一 倍 ， 供 樓 壓 力 大 減 ， 還 可 以 積 蓄 一 筆 空 閒 資 金 。 夫 婦 二 人 總 覺 得 努 力 沒 有 白 費 ， 上 天 亦 沒 有 虧 待 他 們 。

九 七 年 ， 樓 市 再 度 飆 升 。 鑑 於 過 去 買 樓 保 值 的 經 驗 。 他 們 夫 婦 毅 然 投 下 全 部 積 蓄 ， 買 入 海 逸 豪 園 一 個 單 位 。 可 以 出 租 ， 又 可 自 住 。 滿 以 為 再 捱 十 年 ， 手 上 有 一 個 收 租 物 業 ， 不 愁 退 休 的 生 活 。 誰 知 一 場 金 融 風 暴 ， 海 逸 豪 園 的 單 位 貶 值 一 半 ， 變 成 負 資 產 。 本 來 以 夫 婦 二 人 的 收 入 ， 仍 可 支 撐 局 面 。 誰 知 經 濟 衰 退 ， 丈 夫 被 公 司 裁 員 。 家 庭 收 入 頓 減 ， 無 力 供 樓 ， 又 無 餘 款 貼 錢 出 售 負 資 產 的 物 業 。 只 好 出 售 現 居 的 黃 埔 單 位 ， 改 為 租 賃 同 村 的 七 百 多 呎 的 單 位 。 賣 樓 所 得 現 金 亦 不 夠 贖 海 逸 豪 園 的 單 位 ， 惟 有 存 入 銀 行 ， 以 備 不 時 之 需 。 一 家 生 活 倒 退 ， 幸 好 租 金 亦 大 幅 下 跌 。 雖 然 淪 為 負 資 產 的 小 業 主 ， 亦 不 致 無 瓦 遮 頭 。

最 難 得 夫 婦 二 人 沒 有 相 互 抱 怨 ， 亦 沒 有 上 街 示 威 。 只 覺 運 氣 欠 佳 ， 打 回 原 形 。 他 們 認 為 只 要 自 己 努 力 ， 有 固 定 的 工 資 收 入 ， 加 上 還 有 一 層 樓 ， 應 有 東 山 再 起 的 一 天 。