趕盡殺絕的售樓形勢
日期：1999-08-11一 手 樓 盤 殺 伐 聲 再 起 ， 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 二 期 、 紅 磡 灣 半 島 豪 庭 、 小 西 灣 藍 灣 半 島 …… 。 如 果 發 展 商 再 以 低 價 推 盤 ， 二 手 樓 市 勢 必 再 受 衝 擊 。
據 聞 翠 擁 華 庭 將 在 本 周 內 公 佈 價 單 。 鑑 於
一 手 樓 盤 打 擊 二 手 市 場 的 情 況 將 會 陸 續 出 現 。 半 島 豪 庭 已 經 展 開 售 樓 前 的 宣 傳 工 作 ， 區 內 經 紀 遊 說 二 手 樓 買 家 入 票 抽 簽 。 勢 必 令 區 內 二 手 樓 市 的 購 買 力 流 失 ， 二 手 樓 市 活 動 能 力 大 減 。 九 月 份 ， 小 西 灣 的 藍 灣 半 島 又 要 登 場 ， 這 次 能 否 衝 擊 港 島 西 的 藍 籌 屋 村 （ 如 太 古 城 、 康 怡 花 園 和 杏 花 村 等 ） ， 就 視 乎 發 展 商 是 否 願 意 大 出 血 蝕 賣 樓 盤 了 。
發 展 商 委 託 地 產 經 紀 售 樓 ， 搶 奪 二 手 市 場 上 的 購 買 力 。 令 二 手 市 場 大 量 失 血 ， 令 樓 市 更 加 虛 弱 。 如 果 不 加 節 制 ， 失 血 過 多 ， 只 會 令 大 市 瀕 臨 崩 潰 ， 發 展 商 實 在 不 宜 趕 盡 殺 絕 。
第 一 期 在 今 年 四 月 開 盤 時 ， 只 售 出 約 七 百 個 單 位 ， 尚 餘 大 量 單 位 。 發 展 商 決 意 出 貨 ， 希 望 這 次 能 沽 清 存 貨 。 一 期 的 開 盤 價 是 平 均 每 呎 3288元 到 3354元 ， 如 果 要 順 利 售 罄 ， 二 期 的 開 盤 價 可 能 更 低 於 一 期 。 如 果 估 計 屬 實 ， 馬 鞍 山 二 手 樓 價 又 再 次 受 到 衝 擊 ， 二 手 成 交 量 將 會 減 少 。
