翠擁華庭二期定價分析
日期：1999-08-12馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 今 日 公 佈 價 單 ， 據 市 場 消 息 指 出 ， 發 展 商 將 以 每 呎 3288元 的 水 平 推 出 ， 與 第 一 期 的 售 價 相 同 。 如 果 屬 實 ， 預 期 銷 售 情 況 將 會 一 般 ， 市 場 繼 續 膠 著 。
原 先 以 為 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 將 會 以 新 低 價 再 度 推 出 發 售 。
如 果 比 對 馬 鞍 山 的 二 手 樓 市 ， 平 均 樓 價 維 持 在 每 方 呎 四 千 元 上 下 的 水 平 ， 那 麼 翠 擁 華 庭 的 開 盤 價 相 對 是 較 便 宜 的 。 但 事 實 上 ， 情 況 卻 是 相 反 。 馬 鞍 山 市 中 心 的 海 柏 花 園 和 新 港 城 ， 提 供 大 量 二 房 單 位 ， 單 位 售 價 約 二 百 多 萬 元 。 相 較 之 下 ， 翠 擁 華 庭 的 二 房 單 位 ， 只 有 低 層 少 量 單 位 的 售 價 是 低 於 三 百 萬 元 的 。 而 三 百 多 萬 元 的 大 單 位 ， 卻 佔 半 數 以 上 。 以 同 樣 的 買 樓 預 算 而 言 ， 請 問 消 費 者 寧 願 買 馬 鞍 山 市 中 心 的 住 宅 ， 還 是 市 中 心 外 圍 的 樓 宇 呢 ？
話 說 馬 鞍 山 市 中 心 樓 價 暫 時 企 穩 每 呎 四 千 元 上 下 的 水 平 ， 但 成 交 疏 落 。 在 成 交 量 不 足 之 下 ， 很 快 便 會 出 現 個 別 削 價 售 樓 的 情 況 。 如 果 這 種 個 別 情 況 逐 漸 增 加 ， 很 快 便 會 形 成 跌 價 的 趨 勢 。 發 展 商 不 主 動 減 價 ， 為 整 體 樓 市 試 底 。 大 市 只 會 更 加 牛 皮 膠 著 ， 而 新 盤 的 銷 售 亦 不 會 太 理 想 。
但 發 展 商 最 後 決 定 仍 然 以 第 一 期 的 價 格 開 盤 （ 一 期 首 批 單 位 平 均 每 呎 3288元 ） 。 反 映 發 展 商 對 市 場 的 估 計 仍 然 偏 向 樂 觀 ， 不 願 意 平 售 手 中 的 單 位 。
