催生夾屋二手市場

夾 屋 滯 銷 ， 房 協 無 力 回 購 夾 屋 單 位 ， 令 夾 屋 提 早 進 入 二 手 市 場 。 無 疑 為 夾 屋 業 主 提 供 一 個 提 早 套 現 或 提 早 甩 身 的 機 會 ， 同 時 亦 催 生 了 夾 屋 的 二 手 市 場 。

鄰 居 施 珍 珍 指 樓 價 下 跌 ， 房 協 才 會 拒 絕 回 購 夾 屋 ， 相 當 正 確 。 當 年 因 為 私 人 樓 價 急 升 ， 夾 心 階 層 無 力 買 私 人 住 宅 ， 又 不 符 合 購 買 居 屋 ， 才 有 夾 屋 計 劃 的 誕 生 。 而 夾 屋 五 年 內 原 價 回 購 的 權 力 ， 正 是 防 止 夾 屋 業 主 炒 賣 資 助 房 屋 。 但 誰 都 無 法 預 想 到 樓 價 大 跌 ， 夾 屋 業 主 無 力 供 樓 ， 被 迫 要 求 房 協 回 購 單 位 。

房 協 拒 絕 回 購 單 位 並 非 完 全 因 為 樓 價 下 跌 ， 夾 屋 成 為 負 資 產 。 因 為 部 份 夾 屋 在 補 地 價 後 轉 手 ， 仍 有 獲 利 。 房 協 手 上 積 壓 大 量 待 售 夾 屋 ， 無 力 回 購 夾 屋 ， 才 是 拒 購 的 主 因 。

作 為 夾 屋 業 主 ， 無 力 供 樓 ， 如 果 能 夠 出 售 夾 屋 ， 套 回 部 份 現 金 ， 當 然 較 手 持 負 資 產 為 佳 。 另 外 ， 早 期 購 入 夾 屋 的 ， 買 入 價 低 ， 補 地 價 後 轉 售 未 必 完 全 無 利 可 圖 。 所 以 為 何 首 個 夾 屋 宏 福 花 園 的 二 手 成 交 最 多 ， 其 次 便 是 雅 景 台 。 在 九 六 年 及 九 七 年 推 出 的 夾 屋 ， 售 價 甚 高 ， 業 主 須 貼 錢 賣 樓 ， 只 有 死 供 或 撻 定 兩 條 路 可 供 選 擇 。

最 後 ， 夾 屋 並 非 「 偷 步 」 轉 售 ， 而 是 名 正 言 順 地 經 補 地 價 後 「 合 法 」 轉 售 。 只 不 過 原 先 為 了 阻 止 業 主 轉 售 的 五 年 原 價 回 購 制 度 ， 相 反 變 成 促 使 夾 屋 提 前 二 手 轉 讓 機 制 ， 催 生 了 夾 屋 的 二 手 市 場 。