市民寧租不買

今 天 有 報 章 報 導 指 出 ， 今 年 七 月 有 六 成 市 民 可 以 購 買 一 個 四 百 五 十 萬 元 的 住 宅 單 位 ； 而 九 七 年 七 月 樓 市 高 峰 期 ， 不 足 三 成 市 民 具 有 同 樣 的 置 業 能 力 。 如 果 統 計 沒 有 問 題 ， 為 什 麼 近 期 樓 市 的 成 交 非 常 淡 靜 呢 ？

眾 所 周 知 ， 九 七 年 樓 市 狂 升 ， 人 人 都 爭 著 買 樓 ， 不 單 止 買 一 個 單 位 。 連 普 羅 小 業 主 ， 除 了 自 住 的 單 位 外 ， 幾 乎 都 要 多 買 另 一 個 單 位 。 九 七 年 樓 價 甚 高 ， 小 市 民 供 樓 負 擔 能 力 甚 低 ； 為 什 麼 都 願 意 買 樓 。 並 且 是 狂 熱 買 樓 呢 ？ 相 反 ， 九 九 年 樓 價 較 九 七 年 低 三 至 四 成 ， 市 民 供 樓 能 力 大 增 ， 為 什 麼 大 家 的 買 樓 意 願 卻 甚 低 。 不 少 市 民 寧 願 租 樓 ， 都 不 願 意 買 樓 。 甚 至 一 些 屋 村 的 租 金 已 追 貼 了 買 樓 每 月 的 供 款 額 ， 買 樓 情 況 亦 未 見 改 善 。

事 實 上 ， 市 民 買 樓 並 非 單 純 為 了 居 住 ， 因 為 可 以 租 樓 。 相 反 ， 買 樓 須 承 受 樓 價 下 跌 的 風 險 ， 既 然 租 樓 都 能 夠 解 決 居 住 的 需 要 ， 那 又 何 必 買 樓 呢 ？

現 在 正 因 為 樓 市 前 景 不 明 ， 大 家 都 寧 租 不 買 ， 所 以 樓 市 成 交 異 常 淡 靜 ， 連 居 屋 認 購 額 亦 創 近 年 新 低 ， 特 區 政 府 打 擊 樓 價 的 政 策 ， 終 於 波 及 居 屋 一 手 市 場 了 。