盈富基金與置業貸款

政 府 貸 款 給 市 民 置 業 ， 申 請 人 數 卻 不 足 額 。 要 市 民 自 掏 腰 包 買 盈 富 基 金 ， 就 派 出 逾 百 萬 份 申 請 表 。 因 為 市 民 再 不 敢 相 信 供 樓 可 以 為 他 累 積 財 富 ， 寧 願 相 信 政 府 折 讓 官 股 ， 是 有 心 迫 市 民 發 財 。 這 是 樓 市 皮 弱 不 振 的 主 因 ， 亦 是 政 府 應 該 急 謀 對 策 的 問 題 。

今 年 房 委 會 的 白 表 自 置 居 所 貸 款 （ 非 公 屋 租 戶 ） 只 有 二 千 五 百 份 申 請 表 ， 較 一 千 五 百 個 名 額 多 出 僅 0.7倍 。 而 上 年 度 共 有 9367個 申 請 ， 較 三 千 個 名 額 多 出 2.1倍 。 今 年 房 協 的 首 次 置 業 貸 款 ， 只 有 3203宗 申 請 ， 其 中 僅 有 161宗 成 功 購 入 物 業 。 即 今 年 首 貸 和 自 貸 的 反 應 ， 遠 較 去 年 遜 色 。 即 政 府 為 了 支 持 樓 市 ， 撥 出 公 帑 低 息 資 助 市 民 買 樓 ， 市 民 卻 不 領 情 ， 反 應 冷 淡 。

相 反 ， 政 府 以 折 扣 價 推 出 盈 富 基 金 ， 首 日 便 派 出 上 百 萬 份 申 請 表 ， 反 應 熱 烈 ， 超 過 九 七 年 北 京 置 地 招 股 熱 潮 。 市 民 普 遍 相 信 ， 買 盈 富 基 金 ， 一 定 可 以 賺 錢 ， 起 碼 賺 到 折 扣 額 和 二 年 的 紅 股 。

事 實 上 ， 盈 富 基 金 的 折 讓 ， 每 單 位 不 足 一 百 元 之 數 ； 而 政 府 買 樓 貸 款 ， 動 輒 數 十 萬 元 以 上 的 低 息 貸 款 ， 省 掉 利 息 支 出 每 月 逾 千 元 。 為 什 麼 市 民 寧 願 取 盈 富 基 金 而 捨 置 業 貸 款 呢 ？

因 為 人 們 相 信 股 市 上 升 的 機 會 較 高 ， 買 盈 富 基 金 的 贏 面 較 大 ， 政 府 不 願 股 市 再 次 大 跌 。 相 反 ， 樓 市 前 景 未 明 ， 政 府 又 沒 有 大 力 支 持 樓 價 的 措 施 。 更 重 要 一 點 ， 預 期 樓 價 的 升 幅 不 能 彌 補 供 樓 利 息 的 支 出 ， 買 樓 既 不 能 保 值 ， 反 為 自 己 背 上 沉 重 的 債 務 。 所 以 政 府 低 息 資 助 買 樓 變 成 害 人 的 陷 阱 ， 騙 你 入 局 ， 背 負 債 務 ， 長 期 出 血 。 相 反 ， 買 盈 富 基 金 可 博 短 炒 ， 先 賺 取 折 讓 價 。

從 盈 富 基 金 的 反 應 ， 可 見 市 民 非 無 財 力 ， 民 間 亦 非 沒 有 資 金 ， 只 不 過 大 家 都 不 會 把 錢 放 在 無 利 可 圖 的 事 物 上 。 特 首 成 功 地 令 人 們 相 信 樓 價 不 會 上 升 ， 大 家 只 好 炒 官 股 ， 炒 網 股 ， 炒 科 技 股 ， 因 為 它 們 有 特 首 的 祝 福 ， 是 特 首 施 政 的 重 點 。