寧做戶主 不做業主

樓 市 前 景 未 明 ， 裁 員 失 業 陰 影 未 除 ； 市 民 寧 願 租 樓 ， 亦 不 願 買 樓 承 擔 風 險 。 特 首 期 望 七 成 市 民 自 置 居 所 的 目 標 ， 距 達 到 之 日 遙 遙 無 期 。

根 據 中 原 地 產 所 公 佈 的 市 場 數 據 ， 住 宅 樓 市 交 投 中 ， 租 賃 的 宗 數 高 逾 六 成 多 ， 而 買 賣 則 減 少 到 三 成 多 。 回 復 到 去 年 樓 市 低 潮 的 時 候 租 售 比 例 為 七 比 三 的 狀 況 。 反 映 市 民 對 樓 市 普 遍 缺 乏 信 心 ， 在 預 期 樓 價 下 跌 或 不 會 上 升 的 情 況 下 ， 寧 願 租 樓 ， 不 願 買 樓 。 樓 價 不 上 升 ， 買 樓 承 擔 資 產 貶 值 的 風 險 外 ， 還 要 承 擔 沉 重 的 利 息 支 出 。

政 府 為 了 鼓 勵 公 屋 租 戶 買 樓 ， 推 出 自 置 居 所 貸 款 計 劃 ； 上 年 度 綠 表 名 額 七 千 個 ， 而 申 請 人 數 更 高 達 17959個 。 今 年 度 推 出 三 千 個 名 額 ， 而 申 請 至 今 還 未 足 額 ， 只 有 1494個 。 顯 示 不 少 公 屋 居 民 寧 願 做 戶 主 ， 不 做 業 主 。 繼 續 租 住 公 屋 ， 享 受 政 府 所 補 貼 的 住 宅 ， 亦 不 願 意 購 入 私 人 樓 ， 冒 苦 業 主 之 痛 苦 。

一 個 無 情 的 金 融 風 暴 ， 一 個 八 萬 五 千 的 錯 誤 政 策 ； 令 市 民 以 置 業 為 苦 事 ， 表 面 上 榮 升 業 主 ， 實 際 上 是 打 落 地 獄 。 當 人 人 都 要 租 樓 ， 公 屋 單 位 如 何 能 夠 騰 空 給 予 需 要 的 市 民 呢 ？ 明 後 兩 年 十 多 萬 個 居 屋 單 位 將 如 何 消 化 呢 ？ 私 人 發 展 商 每 年 三 萬 多 個 單 位 勢 必 削 價 促 銷 。 政 府 來 自 賣 地 、 樓 宇 交 易 厘 印 、 差 餉 等 收 益 勢 必 大 減 。 明 年 加 稅 的 機 會 頗 高 ， 加 重 市 民 和 企 業 的 壓 力 。 樓 市 疲 弱 所 引 發 的 種 種 後 遺 症 將 繼 續 浮 現 ， 政 府 須 善 加 處 理 ， 免 得 加 深 市 民 的 困 苦 。