別墅是縮水唐樓

香 港 的 別 墅 只 不 過 是 縮 水 多 層 樓 宇 ， 一 個 別 墅 最 少 有 三 層 到 四 層 ， 住 戶 上 上 落 落 有 如 爬 唐 樓 的 樓 梯 ， 全 無 豪 氣 ， 亦 無 舒 適 感 ， 住 別 墅 不 如 住 多 層 大 廈 。

十 一 月 尾 到 大 埔 睇 別 墅 ， 有 如 白 鴿 籠 。 走 進 屋 苑 內 ， 小 小 一 個 內 園 ， 被 緊 排 的 別 墅 包 圍 ， 不 夠 開 揚 ， 但 仍 能 自 成 一 個 小 天 地 。 再 走 入 屋 內 ， 三 千 多 呎 的 別 墅 ， 客 廳 只 不 過 四 百 到 五 百 呎 ， 和 一 千 多 呎 的 分 層 大 廈 住 宅 相 約 ， 毫 不 起 眼 。 廚 房 糟 糕 ， 只 有 不 足 一 百 多 呎 ， 和 一 般 七 百 多 呎 的 中 小 型 住 宅 廚 房 相 約 。 最 要 命 的 是 沒 有 工 人 房 ， 能 夠 住 別 墅 ， 豈 沒 有 家 庭 傭 工 呢 ？ 再 細 看 ， 廚 房 外 邊 天 井 位 ， 竟 然 有 電 線 掣 ， 難 道 引 誘 業 主 在 天 井 位 非 法 僭 建 工 人 房 。 如 西 貢 的 匡 湖 居 ， 住 戶 被 迫 僭 建 ， 管 理 公 司 被 迫 不 斷 檢 控 住 戶 。

由 車 房 上 客 廳 要 走 一 道 樓 梯 ， 客 廳 到 飯 廳 又 一 道 樓 梯 ， 飯 廳 到 家 庭 廳 又 一 道 樓 梯 ， 家 庭 廳 到 房 間 又 一 道 樓 梯 ， 房 間 到 主 人 房 又 一 道 ， 主 人 房 到 天 台 又 一 道 。 由 地 下 到 天 台 要 爬 的 樓 梯 ， 就 如 一 座 舊 式 唐 樓 ， 超 過 一 百 多 步 樓 梯 。 如 果 準 備 開 車 ， 發 現 忘 記 攜 帶 東 西 ， 要 爬 六 層 （ 半 層 式 ） 樓 梯 ， 才 能 到 主 人 房 取 物 。 這 是 什 麼 樣 的 別 墅 呢 ？

為 什 麼 香 港 的 別 墅 要 如 此 擁 擠 ， 最 少 三 個 全 層 的 樓 高 。 美 加 的 別 墅 以 一 層 和 二 層 的 為 主 ， 住 戶 上 落 方 便 。 減 少 層 數 和 樓 梯 可 以 增 加 別 墅 的 實 用 空 間 。 特 區 政 府 能 否 改 例 ， 住 宅 內 類 的 用 地 ， 規 劃 限 制 不 准 超 過 兩 層 ， 另 加 一 層 車 房 。 這 才 叫 別 墅 ， 不 是 縮 水 多 層 唐 樓 。

編 按 ： 查 黃 愛 樓 所 觀 別 墅 與 批 地 條 款 規 定 1 倍 容 績 率 有 關 。