八萬五名亡實存

當 特 區 政 府 停 建 夾 屋 ， 又 減 建 居 屋 。 人 人 以 為 「 八 萬 五 」 的 政 策 名 存 實 亡 。 其 實 特 首 向 市 民 提 供 足 夠 房 屋 的 決 心 和 計 劃 並 沒 有 改 變 。 只 不 過 是 把 建 屋 責 任 交 予 民 間 ， 把 房 屋 政 策 納 入 正 軌 。

過 去 香 港 在 殖 民 地 時 代 ， 逐 漸 形 成 一 個 習 以 為 常 的 高 地 價 政 策 ， 以 維 持 香 港 的 低 稅 收 及 殖 民 地 政 府 的 財 政 支 出 。 到 八 四 年 中 英 簽 署 聯 合 聲 明 ， 限 制 每 年 港 府 批 地 數 量 ， 更 進 一 步 確 立 了 土 地 的 限 量 供 應 。 成 功 地 把 八 二 年 因 前 景 信 心 而 大 跌 的 樓 市 重 納 上 升 軌 道 。 回 歸 前 ， 地 價 因 限 量 供 應 而 連 年 上 升 ， 發 展 商 成 為 最 賺 錢 的 行 業 。 樓 價 跟 隨 地 價 上 升 ， 買 樓 成 為 市 民 至 富 和 儲 蓄 的 最 佳 途 徑 。

特 區 政 府 上 台 ， 急 忙 推 出 八 萬 五 政 策 以 平 抑 樓 價 ， 土 地 供 應 的 限 制 因 回 歸 又 自 動 解 除 。 政 府 建 立 土 地 儲 備 制 度 ， 令 發 展 商 因 應 市 況 隨 時 可 以 向 政 府 洽 購 土 地 。 保 証 土 地 供 應 ， 從 而 調 節 樓 價 ， 是 正 確 的 做 法 。 唯 一 缺 失 是 指 令 式 的 建 屋 ， 規 定 每 年 八 萬 五 ， 私 人 發 展 商 未 能 配 合 ， 唯 有 運 用 行 政 手 段 大 建 夾 屋 和 居 屋 。 導 致 居 屋 工 程 醜 聞 不 繼 ， 夾 屋 貴 過 私 樓 等 。

現 在 特 區 政 府 並 沒 有 刻 意 縮 減 建 屋 的 計 劃 ， 只 不 過 把 興 建 居 屋 的 單 位 量 轉 為 首 次 置 業 貸 款 的 名 額 。 把 供 應 房 屋 的 工 作 交 由 私 人 發 展 商 來 負 責 ， 以 貸 款 買 樓 來 鼓 勵 市 民 置 業 ， 並 利 誘 發 展 商 建 屋 。 而 消 費 者 和 發 展 商 較 能 按 照 市 場 調 節 買 樓 和 建 屋 的 步 伐 ， 勝 於 八 萬 五 的 死 硬 行 政 指 令 。

讀 者 只 要 翻 閱 中 原 的 研 究 報 告 ， 就 知 道 私 人 建 屋 量 沒 有 減 少 ， 減 建 居 屋 不 是 故 意 托 市 。